Ampliación del balcón

Ampliar el balcón es una forma legal y bastante sencilla de aumentar el área de un apartamento. Por supuesto, no aumentará en 5-10 metros cuadrados, pero lo suficiente como para dejar de guardar esquís viejos y suéteres apolillados en el balcón, y pensar en un estudio, un patio de recreo o un invernadero doméstico.

La elección de una forma de aumentar el espacio en el balcón depende del tipo de balcón y su tamaño, altura del piso, estado operativo actual y el objetivo final de la remodelación.

Por el tipo de construcción, los balcones se distinguen:

• Sobre vigas en voladizo. La losa portante se apoya en vigas de acero, que se empotran en la pared de la fachada del edificio de 40 a 50 cm. Utilizado principalmente en las casas de la antigua fundación. ...

• En la placa de la consola. La losa portante de hormigón armado está, por así decirlo, "pellizcada" entre las partes superior e inferior del muro de fachada. Este diseño solo se puede cambiar en casas de ladrillo. Los edificios modernos hechos de hormigón celular y bloques de cerámica pueden no soportar la carga adicional, entonces la estructura colapsará.

• Sobre soportes externos... La losa del balcón se sostiene desde abajo mediante ménsulas o columnas. Este método es conveniente porque le permite aumentar significativamente el área del balcón, sin embargo, existe la posibilidad de que la base de las columnas o la fachada comience a asentarse de manera desigual, lo que conducirá a la curvatura del edificio. . Y el segundo inconveniente es que las columnas solo se pueden instalar a una altura de 1-2 pisos.

• Adjunto, adjunto, con bisagras.Este es un tipo moderno de balcones que se puede "unir" a un edificio ya terminado con la ayuda de soportes y postes frontales.

• Balcones-logias. Dichos balcones están la mitad dentro de la habitación y la mitad sobresalen más allá del borde de la pared de la fachada. También se pueden aumentar de varias maneras, pero tales proyectos son más difíciles de coordinar e implementar, ya que la reconstrucción de un balcón-logia puede afectar los muros de carga y es muy diferente de la reconstrucción de un balcón o logia en toda regla. .

Los cambios permitidos están determinados por las capacidades de un tipo particular de balcón y su ubicación por encima del nivel de los cimientos. Es igualmente importante evaluar el estado técnico actual de la habitación y si la losa puede soportar el peso adicional de la superestructura.

Puede construirlos de varias maneras: a lo largo del alféizar de la ventana y a lo largo de la base de la losa.

La expansión de acuerdo con la tecnología "Klondike", se lleva a cabo durante el acristalamiento del balcón con una extensión. Este método requiere menos tiempo y dinero y se puede realizar sin cambios legales. Su esencia radica en el hecho de que los perfiles metálicos (estructuras de canales y esquinas) se sueldan a la barandilla existente, en la que se coloca un alféizar de ventana remoto con un ancho de 10 a 35 cm.

Puede usar el alféizar de la ventana a su discreción, es lo suficientemente fuerte y confiable y resistirá cualquier manipulación.El peso de la estructura de una pieza depende del tipo de materiales utilizados para el acristalamiento. Si se trata de un marco de PVC y ventanas de doble acristalamiento, el método es adecuado solo para un balcón en perfectas condiciones técnicas. Incluso un balcón en una casa de cimientos antiguos se puede acristalar con un perfil de aluminio.

Dado que los perfiles de aluminio y duraluminio pertenecen al tipo de acristalamiento frío (es decir, mantienen una ligera diferencia con la temperatura exterior bajo cero), el balcón se utiliza como estancia estacional. En verano, se puede utilizar como lugar para meriendas familiares, campo de deportes o lugar para dormir para invitados, y en invierno será ideal para almacenar plantas de conservación y cría.

Proceso más costoso y que consume más tiempo, en la mayoría de los casos requiere la resolución de problemas legales.

Hay tres opciones:

• Tecnología mariposa... Asume un aumento en el área debido a la instalación de ventanas de doble acristalamiento en los lados del balcón en un ángulo de 45 grados. El área utilizable prácticamente no aumenta, pero comienza a penetrar más luz en el apartamento y el alféizar de la ventana se puede extender hacia la izquierda y la derecha. La expansión es posible en uno o ambos lados, pero la versión simétrica es más estética.

• Tecnología para llevar... La mejor opción para aumentar en un tercio el área real del balcón. La instalación de estabilizadores es posible tanto a lo largo del lado más ancho del parapeto como a lo largo de los tres.

• Tecnología combinada... La combinación de "Mariposa" y "Ejecución" se ve hermosa y da un gran aumento al área. En este caso, la parte más ancha de la losa se aumenta en un tercio y se instalan ventanas oblicuas en los lados, formando un trapecio.

El proceso de expansión de capital en la base de la losa consta de las siguientes etapas:

1. Limpieza de balcones. En primer lugar, debe liberar el espacio de trabajo para evaluar adecuadamente el estado técnico del balcón, sacar cosas y eliminar los defectos que se hicieron durante la construcción de la casa.
2. Si la reparación se lleva a cabo sin la participación de especialistas, se deben proporcionar medidas de seguridad antes de comenzar a trabajar;
3. Desmantelamiento de acristalamientos y parapetos, si los hubiere;
4. Ampliación de la base según el método seleccionado. En el mismo escenario, se instala una visera para los balcones del último piso;
5. Instalación de pasamanos;
6. Instalación de marcos;
7. Acristalamiento del balcón;
8. Trabajos de acabado en el interior y exterior del balcón;
9. Limpieza de residuos de construcción.

En general, el proceso de expansión del balcón no es difícil. Sus principales escenarios se pueden ver en el siguiente video:

Cambiar el diseño es un asunto delicado. Requiere un enfoque y un estudio serio del aspecto legal del problema. A menudo surgen dudas, ¿es posible aumentar el área del balcón sin el permiso de las autoridades pertinentes? La respuesta a esta pregunta depende de cómo se planifiquen los cambios drásticos. Por ejemplo, para ampliar el espacio en 30 cm o menos, no se requiere dicho permiso, y todos los demás cambios se llevan a cabo estrictamente por motivos legales, ya que se consideran una remodelación del apartamento.

Si no hay tiempo y deseo, puede limitarse a un aumento visual en el espacio de tres decenas de centímetros, pero esto puede no ser rentable. Antes de comenzar a implementar la idea, debe sopesar cuidadosamente los posibles costos en ambos casos y los posibles beneficios. A menudo resulta que gana el procedimiento a largo plazo para el registro de un espacio habitable reconstruido con el registro de todos los documentos.

Cuando se ha tomado la decisión sobre la remodelación, es necesario preparar un paquete de documentos que le permitirán recibir la aprobación administrativa para las reparaciones.

• En primer lugar, es necesario declarar al departamento de arquitectura de la ciudad su deseo de realizar reparaciones importantes. Para hacer esto, debe completar una solicitud de permiso para desarrollar un proyecto de remodelación de acuerdo con el modelo establecido y enviarlo a una comisión especial para su consideración. La comisión tomará una decisión en un plazo de 30 a 90 días hábiles. Este esquema es válido para apartamentos ubicados en el segundo piso y superiores. Para la propiedad en el nivel de la planta baja, en la que la remodelación implica la construcción de los cimientos, el proyecto deberá coordinarse con las organizaciones que administran el terreno debajo del edificio residencial.

• Cuando se recibe una respuesta afirmativa y se confirma mediante permiso por escrito, es el turno de la siguiente etapa.... Implica contactar con una organización de diseño especializada en el desarrollo de proyectos para cambiar la distribución de locales residenciales.

• El proyecto terminado debe coordinarse con la organización contra incendios, el servicio sanitario-epidemiológico, el Ministerio de Situaciones de Emergencia. Si es aprobado por todas las autoridades, el propietario del apartamento recibirá una orden para el inicio de los trabajos de reparación y construcción.

• El trabajo se lleva a cabo en estricta conformidad con el plan. Cualquier desviación del mismo requerirá una conclusión técnica sobre admisibilidad y seguridad y una nueva revisión del diseño, que llevará varios meses y puede no ser aprobada. Cuando se completa la remodelación, se invita a una comisión especial, compuesta por empleados del ayuntamiento, miembros del servicio comunal, representantes de la organización de diseño que participaron en el desarrollo del proyecto.

Después de eso, BTI corrige el nuevo diseño y el metraje en los documentos para bienes raíces. Los cambios en el área se realizan en el plano del apartamento. Si omite esta etapa, será bastante problemático vender la propiedad después de la remodelación.

La ley y el Código de Vivienda contienen reglas que rigen la construcción de edificios ilegales. Por regla general, estos cambios se detectan cuando se intenta vender un inmueble, o cuando la administración recibe quejas de vecinos que de alguna manera se ven obstaculizados por la reurbanización.

El menor de dos males será la necesidad de legitimar el cambio. Este es un proceso a largo plazo por un período de 3 a seis meses, durante el cual los propietarios corren el riesgo de tener más de uno de los nervios finos y bastante malos.

La lista final consta de los siguientes elementos:

• Una declaración del propietario de la propiedad inmobiliaria con una indicación del trabajo planificado y el procedimiento para su implementación;
• Documentos que confirmen que la propiedad es propiedad (deben estar certificados por una notaría);
• Además, un consentimiento certificado de los propietarios adultos de bienes raíces y de las personas que residen permanentemente en ellos;
• Proyecto de reurbanización con copia de la licencia de la organización que llevó a cabo su desarrollo;
• Conclusión sobre condición técnica satisfactoria, respaldada por la licencia de la organización que aprobó los cambios;
• Varios documentos de la BTI, incluido un plano de un edificio residencial y explicaciones del proyecto arquitectónico. Si los cambios de planificación ya se han realizado antes, también deben reflejarse en los certificados;
• Certificados de organizaciones autorizadas: APU, SES, Ministerio de Situaciones de Emergencia, DEZ, HOA, Pericia Estatal.

En el proceso de creación, es importante tener en cuenta que cualquier cambio en la apariencia de un edificio residencial es una reconstrucción, que se lleva a cabo con el fin de mejorar las condiciones de vida. La mayoría de los cambios realizados en la configuración de una vivienda y su apariencia arquitectónica deben acordarse y aprobarse en todos los casos.

Existe el riesgo de que no se aprueben los cambios importantes, por lo que es necesario tener en cuenta algunos detalles:

• Cuanto más complejos se conciban los cambios, más dificultades surgirán con su coordinación;
• La reconstrucción del balcón no debe reflejarse en las habitaciones adyacentes. Si el edificio conduce a la aparición de grietas en las paredes del apartamento desde el piso inferior, deberá ser desmantelado. Si la losa que sobresale demasiado después de la expansión impide que la luz ingrese al balcón adyacente, será necesario desmontarla. El destino de los balcones también es bastante obvio, lo que de alguna manera interfiere con los inquilinos de los apartamentos vecinos;
• Para aprobar un diseño simple, un boceto reflejado en el plano de planta de BTI es suficiente, y uno complejo requiere un proyecto completo;
• Se prohíbe el desmontaje completo de cojinetes y elementos de soporte;
• Está prohibido aislar el balcón instalando un radiador u otros dispositivos de calefacción en las paredes adyacentes a los vecinos;
• No tiene sentido construir un plan de renovación para un edificio que espera ser demolido en los próximos tres años;
• Un proyecto que afectará negativamente la apariencia de la fachada o violará la seguridad contra incendios no recibirá aprobación;
• Es casi imposible obtener el visto bueno para renovar un balcón en un edificio considerado monumento histórico;
• El proyecto de reurbanización, que se redactó en una organización de diseño (PO), que realiza actividades autorizadas, tiene fuerza legal. De lo contrario, no se puede aceptar para su consideración y acuerdo;
• Al comienzo del trabajo de planificación, el software está obligado a proporcionar al propietario de la propiedad una opinión escrita sobre el estado operativo actual del balcón;
• En caso de violación de la integridad de los elementos de apoyo y de apoyo, se requiere un acuerdo con el autor del proyecto de un edificio residencial (instituto de investigación científica de importancia municipal);
• La duración y el presupuesto de la aprobación están determinados por la naturaleza de los cambios, el metraje de la habitación, la altura del piso y otros factores.

Aumentar el área del balcón sin la participación de especialistas es una empresa difícil, pero factible. Para completarlo, necesita: capacidad para trabajar con una máquina de soldar, conocimiento de las propiedades básicas de los materiales (en particular, la resistencia y características de las estructuras metálicas), conocimiento de los conceptos básicos de seguridad para realizar trabajos a un nivel superior al primer piso.

En cualquier caso, debes comenzar con un proyecto. Cualesquiera que sean los cambios, un alféizar ancho para macetas o la transformación de un balcón en una sala de estar, deben llevarse a cabo legalmente. Si no hay tiempo y ganas de martillar los umbrales de la vivienda y las organizaciones comunales y administrativas, puede limitarse a aumentar el área del balcón en 30 cm.

Luego viene el turno de los procedimientos estándar para preparar un balcón para su remodelación. Todo comienza con una limpieza básica y finaliza con el desmontaje del antiguo parapeto.

El parapeto está cortado casi por completo. Puede dejar de 30 a 40 centímetros de la longitud de los bastidores de cojinetes, que son necesarios para soldar el nuevo marco. Luego, se fija un marco rectangular en la pared de la fachada del edificio, una nueva estructura de soporte del balcón.

En primer lugar, las tuberías metálicas superior e inferior se instalan paralelas entre sí. Se colocan a lo largo del piso extendido. Muy a menudo, para evitar dificultades en la coordinación del proyecto, la longitud del vástago no supera el medio metro.

El siguiente paso es instalar tuberías verticales. Se montan en los travesaños de la misma forma que los dos primeros y se fijan con pernos de anclaje. Luego, el marco de metal se suelda en las cuatro esquinas. El resultado es una estructura confiable, monolítica y de una sola pieza que proporciona el marco para el nuevo balcón.

El propio balcón con bisagras ya se puede montar en el marco. El procedimiento comienza con la formación del torneado inferior, es decir, el piso se construye primero.Está formado por tubos perfilados, que se colocan perpendiculares a la vertical de la fachada del edificio y se sueldan al marco.

En la segunda etapa designada convencionalmente, el trabajo se realiza en el plano vertical. Se instala y suelda un par de postes verticales, sobre los que posteriormente se colocará el contorno del marco del techo. Cuando se suelda, toda la estructura debe parecerse a un paralelepípedo montado en una pared. Se mantiene en su lugar mediante fuertes pernos de anclaje y una barra de seguridad ubicada en diagonal en la parte inferior.

Se acabó la parte más difícil. En la etapa final, se instalan las vigas horizontales del nuevo parapeto, que sujetarán las ventanas mientras se acristalan. En los intervalos entre las vigas se deben soldar las guías verticales, necesarias para la fijación del revestimiento desde el interior y el exterior, y el aislamiento. La distancia entre las guías es de 50-100 cm.

Cuando se equipa la fachada del nuevo balcón, es el turno de otro procedimiento laborioso: el acristalamiento del balcón. Qué será (frío o caliente) y de qué materiales (aluminio, madera, PVC) depende del tipo y peso de la superestructura. Si es macizo en sí mismo, no debe aumentar la carga sobre las vigas de soporte y la losa, limitándose a un perfil de aluminio. Si la condición de funcionamiento permite el uso de materiales más pesados ​​que dan un acristalamiento "cálido", puede detenerse en un marco de PVC con ventanas de doble acristalamiento de diferentes espesores, instaladas a diferentes distancias.

La reconstrucción de los locales del antiguo fondo merece una atención especial. Los "Khrushchevs" de pequeño tamaño se construyeron en los años sesenta del siglo pasado, por lo que algunos de ellos pertenecen a viviendas, que no difieren en confiabilidad. Los cálculos incorrectos y el rendimiento de mala calidad pueden tener consecuencias graves, por lo tanto, los profesionales deben realizar trabajos para expandir el área del balcón en una casa antigua desde y hacia.

Si se ha recibido el permiso para la remodelación, la expansión del balcón se produce en las mismas etapas que en el nuevo edificio: desmantelamiento del parapeto antiguo, instalación del marco de los estabilizadores, aislamiento, acristalamiento, decoración interior y exterior del balcón.