Ideas y opciones para remodelar un apartamento.
El gran problema en muchos casos es el diseño inconveniente y poco práctico del apartamento. A menudo se convierte en un obstáculo para la implementación de ideas de diseño interesantes. Solo hay una salida en esta situación: la remodelación. Pero es importante tener en cuenta que incluso un departamento que es de propiedad solo puede ser remodelado de acuerdo con los estándares que establece la ley.
¿Lo que es?
El diseño de cualquier vivienda, por supuesto, tiene estrictamente en cuenta los estándares actuales. En la medida de lo posible, los desarrolladores intentan tener en cuenta los gustos y necesidades de los posibles inquilinos. Pero los estándares cambian con el tiempo, los gustos y las necesidades son aún más susceptibles de cambiar.
Hace unos 50 años, instalarse en un apartamento en sí se percibía al borde de un milagro, pero ahora la gente se ha vuelto mucho más exigente. E incluso en una casa monolítica, la versión más nueva a menudo ya no está satisfecha con mucho.
Parecería que solo queda ponerse manos a la obra (o invitar a los especialistas adecuados), y el problema estará resuelto. Pero no todo es tan fácil y sencillo, en este asunto es imperativo tener en cuenta las restricciones existentes.
¿Qué está prohibido?
La autoaprobación de la remodelación de un apartamento suele ser un evento aventurero, y vale la pena buscar el consejo de una oficina de diseño, incluso si decide lidiar con todo el proceso de aprobación desde y hacia. Los especialistas del Taller de Arquitectura y Diseño nº 1 te ayudarán a redactar la documentación y trazar una "ruta" para la homologación para que sea rápida y sin dolor.
La prohibición incluye invariablemente todas aquellas obras que pueden reducir la fiabilidad de un edificio de apartamentos en su conjunto o empeorar drásticamente la situación de otros residentes. Por lo tanto, no puede realizar ningún trabajo que reduzca o elimine los conductos de ventilación; No importa cuánto desee colocar un nicho, poner un refrigerador o un armario empotrado, esto es inaceptable.
Las autoridades reguladoras también prohibirán un aumento de la carga en el piso más de lo indicado en el proyecto. También se prohíbe la regla pesada, la colocación de baldosas pesadas, la instalación de muebles, electrodomésticos o equipos muy masivos.
No está permitido trasladar el radiador a ninguna estancia donde por defecto no haya calefacción central, tanto al combinar habitaciones con balcones y logias, como sin ella. Además, incluso si la batería se coloca arbitrariamente en el almacén o en el pasillo donde originalmente no estaba allí, se le ordenará que la desmonte. La ley bloquea la recepción de agua por suelo radiante de las tuberías comunes de los edificios para el suministro de agua caliente o calefacción.
Nadie podrá mover el baño o el inodoro a las habitaciones directamente debajo de las cuales se encuentran las viviendas.
No está permitido formar habitaciones de menos de 9 m2. m, realizar absolutamente cualquier remodelación en casas que en 36 meses o antes serán demolidas y reubicadas. La prohibición también se aplica a los edificios registrados por las autoridades de defensa civil y respuesta a emergencias.
¿Qué puedes hacer?
Pero se puede hacer mucho de acuerdo con la legislación actual: nadie tiene derecho a prohibir el uso de papel tapiz, yesos, mezclas decorativas.Reemplazar el piso por uno moderadamente pesado, terminar el techo, demoler el entrepiso, desmantelar cualquier estante incorporado y crear nuevos, mover la estufa eléctrica a un nuevo lugar en la cocina también están permitidos sin restricciones.
Se aplica un procedimiento similar a la instalación del acondicionador de aire, siempre que el muro de carga no sufra perforaciones. Pero la antena de televisión por satélite deberá coordinarse de antemano.
Se permite mover la plomería en la cocina, cambiar la estufa de gas por una eléctrica, desmontar las paredes secundarias (si no están designadas como portantes), perforar aberturas en ellas y sellar los orificios existentes, pero solo con permiso oficial.
Para mantenerse al tanto de los requisitos más recientes (pueden cambiar inesperadamente), consulte las últimas ediciones del Código de Vivienda y las leyes de su región antes de comenzar a trabajar. Entonces, las manipulaciones permitidas se definirán con precisión y no cometerá ningún error.
Requisitos primarios
La reurbanización según el proyecto es la decisión más acertada. Primero, se solicita un plan a la BTI, desde allí se entrega a los diseñadores registrados en la SRO. Los materiales de diseño y la solicitud de modificación deben ser llevados al Centro Multifuncional, cuyos propios empleados se comunican con la Inspección de Vivienda. Después de cambiar el diseño, un inspector llega al sitio para verificar el cumplimiento de la ley y otras regulaciones. En ausencia de violaciones, se le otorgará un acto de aceptación de la remodelación.
Pero aún no ha terminado: el acto y el proyecto se llevan al BTI, donde preparan un pasaporte técnico actualizado. Si no da el último paso, la puesta en servicio de las comunicaciones actualizadas es ilegal. Y posteriormente, incluso el tribunal no ayudará a restaurar sus derechos.
¿Cómo hacerlo tú mismo?
Hay otra opción, cómo preparar de forma independiente la remodelación sin la ayuda de empresas de registro especializadas. Este es un acuerdo con el arquitecto u organización que desarrolló el proyecto de la casa. Este camino es óptimo si cambia el diseño de los muros de carga. Y luego las instrucciones paso a paso siguen los mismos puntos: al MFC, de allí a la supervisión de la vivienda y, finalmente, a la oficina de inventario.
Esta solución es óptima si va a:
- Mover o equipar nuevas aberturas;
- Cambiar la ubicación de cocinas y baños;
- Combine apartamentos formando aberturas o demoliendo paredes.
En este último caso, deben llevar un registro de la producción del trabajo, preparar actos para el trabajo oculto. La remodelación en sí debe llevarse a cabo bajo la supervisión constante del diseñador del proyecto. Determinar si un muro soporta carga o no es imposible sin conocimientos especiales.
Contenido del proyecto
Se puede elaborar un boceto de la futura remodelación de forma independiente, pero al mismo tiempo, todas las mediciones y cálculos realizados sobre su base son prerrogativas de los profesionales. No se aceptará en absoluto otra información de las autoridades que aprueben la remodelación. La ubicación de las zonas húmedas se muestra en el plano BTI (piso por piso) con una línea de puntos, aunque también son posibles otras opciones.
La ubicación de las cocinas y los espacios habitables debe mostrarse exactamente de la misma manera. Al erigir particiones o instalar redes de ingeniería sin desviarse de los requisitos del plan, puede limitarse a elaborar un boceto y aprobarlo en la Inspección de Vivienda.
Pero en muchos casos, será imposible realizar reparaciones sin cambiar la zonificación original. Entonces todavía tendrá que redactar un proyecto oficial con la ayuda de organizaciones especializadas. Puede redactar un acto de trabajo realizado por su cuenta, solo que no olvide que debe firmarlo un representante de la HOA o de la sociedad gestora.
Incluso para proyectos de vivienda típicos, la lista de modificaciones puede variar bastante: alguien quiere hacer un estudio, alguien quiere mover la puerta a otro lugar, alguien quiere agrandar el pasillo usando cuartos de servicio, etc.Al enviar una solicitud a los diseñadores, asegúrese de describir todos los cambios deseados, moviéndose en el sentido de las agujas del reloj desde la entrada al apartamento. Por lo general, la organización a la que se enviará una solicitud de muestra está disponible.
Cabe señalar en las declaraciones:
- ¿Hay planes para impermeabilizar pisos y paredes?
- ¿Cambiará el diseño y el tipo de piso?
- Cómo se realizará el acristalamiento de la fachada (debe corresponder a un solo proyecto).
Cualquier material comprado, incluso decorativo, debe estar provisto de un certificado Rosstandart. Si tiene que cortar el alféizar de la ventana de la pared, solo puede usar cortadores de diamantes para el trabajo, pero en ningún caso herramientas de percusión. Y una cosa más: si el apartamento se compra con hipoteca, será necesario obtener el consentimiento del banco para cualquier manipulación.
¿Cómo legalizar?
Para acordar la remodelación en las autoridades de supervisión de la vivienda, se necesitan documentos de dicho plan:
- Certificado de registro de la vivienda;
- Un documento que confirme la propiedad o una copia certificada a través de un notario, o (a partir de 2017) un extracto del registro estatal;
- Solicitud en forma especial (su forma debe ser emitida en el organismo que regula este tema en su región);
- Proyecto y plan de trabajo por fases.
No se permite la reurbanización ni siquiera de una habitación hasta que reciba el permiso por escrito de todos los residentes registrados y permanentes del apartamento. Esta condición le permite proteger sus derechos e intereses legales. En muchos edificios antiguos, un requisito adicional para la remodelación es la aprobación de las autoridades de supervisión arquitectónica o en instituciones involucradas en la protección de monumentos históricos y culturales.
Esta es la lista final de documentación que debe proporcionar para la aprobación del proyecto; no tienen derecho a exigirle ningún otro material.
La comisión debe tomar una decisión final a más tardar 45 días a partir de la fecha de recepción del paquete de documentos (y la fecha de aceptación en sí se fija con un sello pegado al recibo de aceptación). El texto terminado de la conclusión debe enviarse al solicitante en tres días hábiles.
En caso de negativa, la comisión tiene derecho a referirse solo a tres circunstancias:
- La discrepancia entre el proyecto y el plan con las normas de la legislación o los principios básicos de la reurbanización;
- Incompleto del paquete de documentos presentado o dudoso de la información contenida en el mismo;
- Ponerse en contacto con el organismo que no está autorizado para tomar una decisión sobre la remodelación de locales residenciales.
Si se descubre una remodelación no autorizada, o no se lleva a cabo el trabajo para el cual se otorgó el permiso, o si no se cumplen los requisitos reglamentarios, la comisión supervisora tiene el derecho legal de exigir que se eliminen todas las alteraciones dentro de algún tiempo. La auto-remodelación de la vivienda que no contraviene las reglas establecidas, no cambia el diseño general de la casa, sujeto al pago de una multa por arbitrariedad, puede registrarse oficialmente.
En caso de negativa categórica a devolver la vivienda a su estado original, se podrá incautar en los tribunales con el pago al propietario de la totalidad del monto obtenido de la subasta, a excepción de las costas de los procedimientos judiciales. Estas son las principales disposiciones legales que rigen la remodelación en la Federación de Rusia.
¿Cuánto cuesta?
Pero además de la legislación, vale la pena prestar atención al costo de la remodelación. Y será especial cada vez, porque no hay dos viviendas idénticas, aunque aparentemente pertenezcan al mismo tipo, y no pueden serlo. La composición del plan también cambiará significativamente a partir de esto. Además, la elaboración de un proyecto es también un trabajo puramente individual y, en cada caso, el pago se calcula de forma adicional.
Los costos del proyecto los determina la empresa que lo prepara, porque cada uno tiene sus propios precios especiales.Si solo necesita generar materiales de diseño y obtener asesoramiento sobre los próximos pasos al aprobarlo, esto es una cosa, pero si aún desea transferir la aprobación al contratista, la tarifa se duplica aproximadamente. La representación en la corte será la más cara. Cuanto más grande sea el área del apartamento, más se diferencia de las muestras estándar, más significativo será el pago.
¿Que necesitas?
Cabe señalar que la remodelación de viviendas requiere el uso de tipos de materiales estrictamente definidos. Las formas arquitectónicas pequeñas a menudo están hechas de hormigón armado, esta opción proporciona suficiente resistencia y estabilidad a las estructuras. El ladrillo no es capaz de proporcionar la misma durabilidad y, por lo tanto, no es razonable hacer bloques para particiones con él.
Si no estamos hablando de la pared principal, la opción con paneles de yeso tampoco es mala: las estructuras hechas a partir de ella son livianas y confiables, le permiten crear las parcelas de diseño más originales. También es importante que sea un material seco que no deje suciedad en el proceso. Se debe usar una doble capa de paneles de yeso y el espacio entre las hojas se debe rellenar con material de insonorización. La mayoría de las veces se usa corcho o lana mineral; En la mayoría de los casos no se requiere aislamiento térmico.
Si se colocan alambres y cables en el grosor de la partición de cartón yeso, deben tener una corrugación especial que evite el fuego de manera confiable. Definitivamente necesitará perfiles, sujetadores, masilla y material de acabado. La reparación se puede completar con un acabado decorativo con revestimiento, papel tapiz; a veces, la superficie rugosa de las paredes (tabiques) solo se pinta.
En el plano y en el proyecto, se señala especialmente a qué tipo de materiales pertenece esta o aquella estructura, que se decidió crear. Al elegir, preste atención a la gravedad de cada opción, de modo que la carga creada en el piso y los pisos no exceda lo especificado en el proyecto de la casa.
Ideas de diseño interesantes: ejemplos y opciones.
Sin ir más allá de las reglas establecidas, puedes hacer que tu apartamento sea mucho más atractivo. El enfoque depende del área, el número de habitaciones y el tipo de construcción de la casa.
Para una habitación
La mayor parte de los pedidos para la remodelación de apartamentos de una habitación implica la combinación de baños para aumentar su área o para un uso más racional del espacio. La remodelación a menudo incluye el trabajo de destrucción de almacenes, armarios empotrados; otros tipos de servicios se seleccionan según el gusto y las necesidades del cliente.
Muchos propietarios de apartamentos de una habitación buscan convertirlos en apartamentos de dos habitaciones separando los dormitorios. La posibilidad de hacer esto depende de la opción elegida y de las características estructurales.
En una casa de paneles, las siguientes soluciones serán atractivas:
- Mover las puertas del baño a otra pared;
- Convertir una despensa o un armario en un vestidor;
- Reducir el número de puertas en el pasillo;
- Desmontaje del tabique a la entrada de la cocina e instalación de otro que separe el dormitorio.
Dependiendo de sus preferencias y capacidades, a veces se realiza acristalamiento y aislamiento del balcón para unirlo a la habitación.
Aunque "Brezhnevkas" son más cómodos para vivir que "Khrushchevkas", pero puede haber sus propios problemas, por ejemplo, cocinas demasiado largas y estrechas. La solución se puede encontrar aquí: se eliminan los tabiques que se interponen entre el pasillo y el espacio de la cocina, además de un cambio en el baño con la instalación de toda la plomería y una lavadora en él. El pasillo está equipado con una partición que enfatiza el área del armario empotrado.
La sala de estar está separada de la cocina y el comedor por una barrera en miniatura, el comedor se saca, continúa espacialmente como si fuera la superficie de trabajo. Donde puede ir al balcón desde la antigua cocina, se coloca un bloque de ventana.Para resaltar el dormitorio, se coloca un tabique de cartón yeso, en su lugar es posible utilizar un sistema de deslizamiento translúcido. El dormitorio en sí no disminuye en absoluto, su área se conserva gracias al aislamiento y el acristalamiento de la logia.
Un apartamento tipo estudio se puede convertir en un estudio. Su aspecto radical es cuando solo se valla la unidad sanitaria y se desmontan todas las demás paredes intermedias. Una solución más aceptable, que combina cierta privacidad y unificación del espacio, son las particiones que no bloquean por completo los pasillos. Para resaltar la diferencia entre la cocina, el comedor y la sala de estar, puede usar diferentes pisos.
Otra forma de separación es con mesas de gran altura o barras de bar, a las que se unen sofás con respaldo.
El estudio se crea de otra manera: se quita el tabique que separa la cocina de la habitación, se derriba la pared entre el pasillo y la habitación. Solo una pequeña barrera que la delimita del área de la cocina recuerda la independencia del pasillo. Para reemplazar las paredes eliminadas en ángulo, se forma una nueva partición, separando ligeramente el área para dormir.
Solo hay una forma de seleccionar el vivero: colocando una partición transparente en la sala común a toda la altura de la habitación.
Para dos habitaciones
Los apartamentos de dos habitaciones se pueden convertir mucho más variados, hay más oportunidades para usar la imaginación. Mucha gente busca crear una habitación adicional, por ejemplo, dividiendo la habitación larga y estrecha más alejada de la entrada en dos partes. Si hace una partición no lineal, puede colocar un par de armarios para ropa exterior a la vez.
Otra forma es aumentar el volumen del baño, ocupando parte del espacio del pasillo. Dado que a menudo dicho paso no permitirá ingresar a la cocina desde el pasillo, es necesario organizar un pasaje desde la sala de estar o la sala común. Una alternativa es dejar dos habitaciones, pero con la separación de las áreas de estar y comedor, haciendo que las habitaciones se conviertan en dormitorios de niños y adultos, respectivamente. Se está formando un espacioso salón común, donde todos los miembros de la familia pueden reunirse fácilmente. Cabe destacar que en ambas habitaciones será posible poner un armario.
Si los inquilinos de la pieza kopeck quieren obtener tres partes separadas, pueden hacer lo contrario, sin siquiera intentar mover el baño o la cocina. Se retira el tabique que separa el pasillo, se colocan dos nuevos en su lugar, delimitando el espacio común (los tabiques instalados pueden ser transparentes).
Un armario se coloca en la habitación más alejada de la entrada. Sin embargo, es más fácil y más probable dividir una habitación grande por la mitad, y hay dos salidas al balcón.
La remodelación de un apartamento de dos habitaciones puede implicar tanto una expansión del pasillo con la absorción de una parte del baño como un movimiento inverso: un aumento en el área del inodoro y el baño con la ocupación de un cierto espacio de el pasillo. Si no se sabe por qué se dejó una repisa en la habitación, sería más correcto combinar el baño y hacer más racional el uso del espacio.
La construcción de un apartamento en "tranvía" es un esquema en el que se puede ir de cualquier habitación a todas las demás, en su mayor parte estas viviendas se extienden a lo largo de una línea. Solo la habitación que termina la fila está aislada de las demás.
Un dispositivo de este tipo es muy inconveniente cuando más de dos personas viven en un apartamento, porque alguien tendrá que instalarse en una habitación de paso o causar molestias constantes a los demás. La solución puede ser agregar una entrada a la cocina desde la habitación de la esquina, al mismo tiempo que se combina un baño que ocupa un fragmento del pasillo.
En otro esquema, la habitación de la esquina está equipada con una pared adicional que ayudará a separar el pasillo. El segmento final está equipado con un vestidor en miniatura, posiblemente desempeñando el papel de una despensa.
Tiene sentido colocar un dormitorio y un estudio en las habitaciones laterales, donde nadie interfiera, por ejemplo, trabajando en una computadora o viendo una película. Para la sala de estar, se utiliza una combinación estándar de sofá, TV y una mesa pequeña. No es deseable hacer una cocina en formato de estudio. A menudo rechazan una mesa y sillas completas en favor de soluciones transformadoras como las más compactas.
El baño puede estar equipado con una caldera y una lavadora, la entrada se realiza desde el pasillo. Es aconsejable utilizar el balcón no como sala de estar, sino como lugar para secar la ropa lavada y guardarla.
Al acercar un apartamento a una configuración lineal, no solo aumenta la comodidad de su propia vida, sino que también puede aumentar el área habitual en 6-8 metros cuadrados. Si antes de la remodelación tenía 40-44 metros cuadrados. m, luego será igual a 48-52 sq. m, que puede considerarse un resultado excelente.
Peor aún que el tranvía, el diseño original es un "libro", es decir, un par de habitaciones contiguas que siguen inmediatamente después del pasillo.
En el lado derecho de la entrada, los constructores organizaron una vez una cocina y una unidad sanitaria. El área es siempre de 41 metros cuadrados, ni más ni menos.
Para 3 habitaciones
La remodelación de un apartamento de tres habitaciones rara vez está subordinada al propósito de organizar una habitación adicional. La mayoría de las veces, intentan agrandar el baño o combinarlo, para hacer más eficiente el uso del espacio disponible. Al eliminar la partición que separa la sala de estar y el pasillo, puede encarnar los proyectos de diseño más atrevidos en la habitación resultante.
Si toma parte del área del pasillo y la entrega a la sala de estar, convirtiendo esta habitación en un pasillo, obtendrá otra gran solución. El baño también se combina y su pared se saca al pasillo, lo que permitirá dar más espacio a esta estancia. 60 pies cuadrados m, puede aumentar aún más el área de la cocina empujando la puerta que conduce hacia ella casi al mismo lugar donde estará la entrada al baño. El toque final es la demolición del alféizar de la ventana sin soporte y la instalación de puertas corredizas de vidrio en lugar del antiguo bloque de ventana. En los balcones, todavía puede colocar pequeños bordillos para almacenar cosas que no le teman a las heladas y la humedad.
"Chaleco", son "mariposas" - un tipo de apartamento "Jruschov", que ocupan 46 metros cuadrados. m. Su peculiaridad es el tamaño bastante grande de las habitaciones y la imposibilidad, por tanto, de ampliar la cocina. La solución original al problema es combinarlo visualmente con el pasillo, sin mover las paredes. Por lo tanto, todo el trabajo se realiza por medios de diseño y no se requerirá la coordinación de tales manipulaciones.
La reurbanización en la "stalinka" es relevante porque esta vivienda, aunque es más espaciosa que la construida en las décadas siguientes, pero su estructura no cumple con los requisitos y gustos actuales. Una ventaja importante de tales edificios es la gran altura de los techos y la exclusión de los muros de carga internos. Por tanto, las reparaciones que no afecten a las comunicaciones y la ventilación casi siempre se coordinan sin problemas.
No es difícil preparar un apartamento de dos habitaciones de un apartamento de una habitación; solo necesita colocar una partición decorativa y fusionar la cocina y la sala de estar. Al mismo tiempo, la conectividad del espacio y la comodidad de su uso no disminuyen en lo más mínimo.
Un buen paso es colocar el área de trabajo en el balcón, siempre que haya (o esté especialmente organizado) un pasaje desde la sala de estar. La habitación principal está dividida en zona para adultos y zona infantil (o para dos adultos, según la situación), también hay un lugar para un televisor y un armario.
Se puede recomendar que "Stalinka" se convierta en un estudio que conecte las habitaciones principal y la cocina. Si combina el baño al mismo tiempo, el espacio para cocinar aumentará de inmediato. La presencia de un inodoro, una bañera y un lavabo en la misma habitación no parecerá innecesariamente densa gracias a las paredes altas.Además, el revestimiento de tuberías y otras comunicaciones dentro de las paredes, moviendo los radiadores a lugares ocultos ayuda a aumentar el espacio visible del estudio. Para la zonificación, se utilizan vigas falsas en los techos.
Para enfatizar la función específica de cada habitación, está decorada con colores adecuados. Entonces, cuando necesite agregar el máximo confort, discretos tonos chocolate y arena clara, los colores azul y azul claro serán útiles, sus combinaciones atraerán a los jóvenes y a todos los adeptos del estilo marino.
En las casas estalinistas, es mejor confiar la transferencia y demolición de muros a profesionales, porque incluso las particiones que no soportan carga son a menudo de importancia crítica para sostener los pisos. Es recomendable combinar la remodelación con la eliminación del viejo piso que cruje y reemplazarlo por uno nuevo, más confiable y cómodo.
En un apartamento pequeño, tiene sentido separar la cocina y el comedor de todas las demás habitaciones, esto ayuda a prevenir la propagación de olores a las salas de estar.
La remodelación de un apartamento común tiene una serie de características y matices importantes, y esto no solo se trata de obtener el consentimiento por escrito de todos los propietarios de otras habitaciones. La mayoría de las veces, intentan combinar diferentes habitaciones en una para al menos así aumentar el área disponible.
La demolición de muros puede ser parcial, esto ayuda a zonificar más claramente el espacio. Al mismo tiempo, cada dormitorio debe tener su propia ventana separada.
A veces, una habitación relativamente grande se divide en dos más pequeñas, pero nuevamente, ninguna de ellas debe tener menos de 9 metros cuadrados. m) Otra forma de mejorar sus condiciones de vida es aumentar la iluminación en un piso común, es decir, equipar todas sus partes con ventanas o tabiques transparentes.
Si hay dos ventanas en una habitación, la partición (ahora no necesariamente transparente) se puede instalar perpendicular a ellas.
Una de las opciones más prometedoras por motivos domésticos, la formación de una cabina de ducha y / o un baño en su habitación, casi siempre encuentra obstáculos legislativos. El noveno piso, así como el octavo, quinto o décimo, no funcionarán para esto de ninguna manera, solo el primero.
Será difícil obtener el consentimiento para conectar la ventilación de un baño autónomo a la ventilación general de la casa, para colocar tuberías de alcantarillado y agua directamente en el pasillo.
Para un apartamento de cuatro habitaciones
Apartamentos de cuatro habitaciones con un área de 64 metros cuadrados. mo más ya no es una rareza, por lo tanto, la remodelación a menudo tiene como objetivo organizar un segundo baño. Si será posible hacer esto depende de las capacidades técnicas. Le recordamos que no puede colocar una habitación de este tipo sobre las salas de estar ubicadas debajo, su plan será aprobado por la inspección solo con la condición de que haya salas técnicas debajo.
Un diseñador encargado de la remodelación de un apartamento a menudo tiene que encontrar una solución para deshacerse de las habitaciones de paso. Muchos inquilinos están dispuestos a reducir incluso el espacio habitable general si tienen éxito. Por lo tanto, es muy posible recurrir a la instalación de particiones en una de las habitaciones, lo que le permite organizar adicionalmente un armario en la parte vallada y acercar la configuración de la habitación al cuadrado correcto.
Muchas remodelaciones de apartamentos de cuatro habitaciones implican manipulaciones con el baño, por ejemplo, demuelen casi todas las particiones e incluso quitan la puerta de entrada a la cocina. Un pequeño fragmento del pasillo es absorbido por la zona sanitaria, y el paso a la cocina se realiza a través del salón. Casi siempre el muro que los separa es portante, por lo que habrá que preparar un proyecto y reforzar el tabique con estructuras metálicas. La determinación de los muros de carga es posible mediante un estudio cuidadoso de la documentación y la inspección visual de las estructuras, pero nuevamente, es mejor dejarlo en manos de los profesionales.
En el caso del diseño original con remolque, intente acercar la configuración de todas las habitaciones a un cuadrado normal.Un par de habitaciones se pueden usar como comedor y habitación de invitados, respectivamente, sin tocar las habitaciones en absoluto. Deberá ingresar al armario (después de vallarlo) a través del pasillo. El baño y el inodoro en esta solución no se pueden conectar entre sí, pero la alineación de las paredes aún les permitirá aumentar su volumen. La parte de la habitación que se asignó previamente para el pasillo debe estar equipada con impermeabilización reforzada.
Al aislar un balcón (logia) y unirlo a la sala de estar, es posible limpiar solo la parte de la pared que anteriormente ocupaba la ventana. Ocurre, lamentablemente, que es imposible reprogramar el espacio por razones técnicas.
Luego, debe expandir visualmente el área del apartamento de las siguientes maneras:
- Colocación de estructuras decorativas de placas de yeso (la mayoría de las veces, nichos, estantes y estantes);
- Aumentando el ancho de las aberturas de puertas y ventanas o dándoles una configuración arqueada (de esta manera puede agregar hasta ¼ del área externamente);
- El uso de puertas correderas (este paso es especialmente prometedor para las habitaciones de paso);
- Acabado espejo (aporta más originalidad y sofisticación a la decoración de la estancia).
Al terminar las superficies, elija inmediatamente los colores dominantes, preferiblemente beige o blanco. Serán un excelente telón de fondo para elementos decorativos brillantes y expresivos.
No es deseable sobresaturar el interior con detalles, incluso si hay relativamente pocos, pero cada uno está pensado tanto como sea posible. Las superficies laterales brillantes también pueden contribuir a la expansión visual del espacio, pero no son muy prácticas, al menos en el pasillo.
Cuanto más luz, mejor; la solución óptima es casi siempre utilizar, junto con el candelabro central, lámparas auxiliares dirigidas a uno u otro lugar. Es apropiado zonificar los apartamentos convertidos en estudios organizando pequeños podios o centrando la atención en diferentes partes debido a las variaciones del piso. Otros buenos movimientos de acento son el uso de accesorios decorativos y una variedad de colores para paneles de pared o papel tapiz en diferentes lugares.
Al pegar papel tapiz, definitivamente debe preferir las impresiones pequeñas, esto le permite expandir aún más los límites de la habitación.
Intente que el techo sea lo más ligero posible. Cuanto más cercano sea su color al blanco puro, más ventajoso será el diseño. Los techos de placas de yeso multinivel, equipados con lámparas adicionales, parecen ser ligeramente más altos de lo habitual. No debes abusar de los espejos, porque con su exceso, en lugar de ampliar la habitación, se obtiene un efecto emocional muy desagradable, y será mucho más difícil cuidarlos.
Los diseñadores profesionales a menudo decoran habitaciones pequeñas con papel tapiz fotográfico, consolidando y mejorando el resultado de la remodelación; pero ten en cuenta que esto debe ser realizado por especialistas, ya que hay demasiadas sutilezas en este proceso
Si los proyectos de remodelación deben cumplirse lo más estrictamente posible, entonces la decoración del espacio mejorado es mucho más libre. Puede utilizar las soluciones y elementos de decoración más diferentes y originales, siempre que encajen en el concepto general y le permitan ampliar el espacio, elevar los techos. En caso de duda, consulte a un especialista inmediatamente.
En este video, encontrará una revisión en video con ideas interesantes para renovar y transformar un apartamento.
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