Sutilezas de la remodelación "Khrushchev"

Durante el segundo tercio del siglo XX, decenas de millones de personas se trasladaron de cabañas rurales y habitaciones individuales en hostales y apartamentos comunales a viviendas separadas. Fue un gran avance en ese entonces, pero el nivel de demandas ha aumentado dramáticamente en las últimas décadas. Y una vida cómoda está lejos de limitarse a calefacción central, agua fría y caliente, suministro de gas. Los apartamentos de Khrushchev, construidos en las décadas de 1950 y 1960, no están muy bien planificados, en su mayor parte, pero no será difícil solucionar este problema con la debida diligencia.

Los edificios de paneles de cinco pisos no fueron en absoluto un invento original, combinaron las tendencias desarrolladas en Alemania (casas compactas) y los Estados Unidos (viviendas en bloque). La construcción de las casas de la primera serie, junto con los trabajos de acabado, tomó alrededor de 50 días, la reducción máxima en el costo y la aceleración de la construcción se logró debido al pequeño espesor de los muros de carga. Las estructuras no preveían el uso de ascensores, ya que se creía que una persona sana podía subir al quinto piso y descender por su cuenta. Se eliminaron los balcones de algunos de los proyectos y las cocinas se asignaron de cinco a siete metros cuadrados.

El hormigón celular, el hormigón de arcilla expandida, a pesar de su buena resistencia, no proporcionan un nivel decente de aislamiento acústico y mantienen mal el calor. Los edificios de ladrillo de cinco pisos pueden durar de 90 a 100 años, sin embargo, esto solo se puede lograr con la condición de una revisión y mantenimiento oportunos y de alta calidad.

El diseño mejorado es la presencia de balcones y otras mejoras introducidas en los proyectos del período de Jruschov desde mediados de la década de 1960 y más tarde (hasta la terminación de dicha construcción en 1985). En la mayoría de los casos, los diseñadores ya se han ocupado de los baños separados. Los techos en altura pueden llegar a los tres metros, aunque siguen siendo típicamente bajos, hasta 250 cm. Siempre están presentes las salas de paso, esta es una “característica genérica” de todas las viviendas de la categoría descrita.

Las habitaciones de esquina con dos ventanas son el lugar más frío de toda la casa en invierno. Pero la ventaja indiscutible de este tipo de bienes raíces es la iluminación decente de la habitación.

Las paredes (tabiques) que dividen las habitaciones adyacentes no son particularmente duraderas. Por tanto, es imposible utilizarlos para colgar objetos pesados ​​e incluso estantes cargados. Pero la demolición durante la remodelación se simplifica y acelera enormemente.

Un apartamento de dos habitaciones en proyectos típicos del período inicial es mucho más común que un apartamento de una habitación. Sin embargo, el círculo de problemas es el mismo: el área es pequeña, las habitaciones están ubicadas al azar, hay salas de paso. Si un apartamento tiene dos habitaciones, su área varía de 41 a 46 metros cuadrados, y los de una habitación se hicieron en el tamaño de 30-31 m2. Independientemente de la zona, destacaba una despensa o un armario empotrado y un mueble frigorífico (un hueco debajo del alféizar de la ventana de la cocina).

Todos los apartamentos de la serie Khrushchev son de 1-2-3-4 habitaciones, el área de las habitaciones puede variar significativamente. Entonces, las salas de estar ocupan desde 14 metros cuadrados, los dormitorios desde 8 metros cuadrados. m, habitaciones para niños a partir de 6 metros cuadrados. metro.Sobre todo, las cocinas “desafortunadas”, su superficie empieza desde los 4,5 metros cuadrados e incluso en las versiones más espaciosas es de 6 o 7 metros cuadrados. Un apartamento de tres habitaciones puede tener hasta 60 metros cuadrados. mo incluso un poco más grande, pero aún habrá habitaciones adyacentes en él.

El "Khrushchev" de cuatro habitaciones tiene un tamaño de 62 a 72 metros cuadrados. m, en esta versión, finalmente, hubo un aislamiento de todas las habitaciones entre sí. No es de extrañar que los diseñadores y los entusiastas de la remodelación aprecien esta propiedad. Casi siempre no es necesario realizar cambios radicales en el espacio interior; se pueden prescindir de pequeños ajustes.

Sin embargo, con mucha más frecuencia, hay apartamentos de la serie Khrushchev con un área de 30, 43 o 45 metros cuadrados. m.Una característica típica de las viviendas de cualquier zona es la salida de las ventanas de todos los apartamentos, excepto los de esquina, en una dirección. Así es como se ven todas las casas de la serie 1-335, que se construyeron activamente entre 1963 y 1967.

Un punto importante: al reurbanizar, idealmente, no solo se deben resolver los problemas estéticos, sino también los problemas con la infraestructura utilizada. Independientemente de la serie, el año de construcción y los matices de la distribución de las instalaciones, el cableado eléctrico y otras comunicaciones están moralmente desactualizados y no cumplen con los requisitos de los consumidores actuales. Se vuelve muy peligroso conectar electrodomésticos que consumen mucha energía.

Cabe señalar que la legislación que rige la remodelación de viviendas y otros locales se inventó por una razón. El más mínimo cambio incluso de las paredes secundarias, sin mencionar las de carga, puede tener consecuencias nefastas.

Ni un solo muro de carga puede verse afectado por la remodelación, ni siquiera en la más mínima medida. Habiendo descubierto un cambio insignificante en él, las autoridades reguladoras, con razón, impondrán una multa o aplicarán otras sanciones. Es importante tener en cuenta otras sutilezas, menos obvias. Por ejemplo:

• Está prohibido por la normativa vigente ampliar baños, cocinas y aseos a expensas de las salas de estar (solo se puede quitar espacio de las salas técnicas).
• La expansión de las cocinas a expensas de los baños es inaceptable.
• Sin embargo, si la cocina se expandió antes utilizando el espacio habitable, no está permitido instalar accesorios de plomería y estufas de gas.
• Está prohibido combinar cocinas equipadas con estufas de gas con salas de estar (si no hay puertas intermedias).

Si no desea demoler el muro de carga, sino solo hacer una abertura de un tamaño limitado en él, las reglas lo permiten. Pero será necesario justificar la necesidad de tal solución, la imposibilidad de otra salida de la situación y la seguridad del hoyo planeado. Un requisito previo para el permiso para dicho trabajo será un estudio de ingeniería de la pared tanto en su apartamento como en los pisos adyacentes. Cualquier trabajo que complique el acceso a las comunicaciones comunes del edificio y los dispositivos que los controlan está estrictamente prohibido.

Ninguna remodelación, incluso considerada segura y aceptable, no es consistente en casas en espera de demolición. Es posible combinar balcones con salas de estar y cocinas solo donde los proyectos permiten montar particiones deslizantes. Es imposible conectar el piso cálido a las tuberías comunes de agua caliente y calefacción, ya que esto crea una carga que no estaba prevista originalmente y puede alterar por completo el equilibrio de estos importantes sistemas.El cierre de la ventilación o la transferencia de su trayectoria también cae bajo la prohibición.

No debe indignarse por las restricciones, especialmente porque todas se pueden superar fácilmente con soluciones alternativas. Un apartamento de una habitación del formato "Khrushchev" se puede convertir en un estudio, esta es una excelente opción para jóvenes. La conclusión es la eliminación de particiones que interfieren con el paso directamente desde la sala de estar a la cocina y al pasillo. Es importante tener en cuenta que la unidad sanitaria no se toca, su movimiento solo es posible en el primer piso.

Otra forma de solucionar el problema de la falta de espacio es fusionar cocinas con pasillos, en los que las puertas de acceso a la estancia se alejan de la entrada a la vivienda. La segunda opción le permite instalar armarios empotrados en los pasillos. También es una buena idea pensar en aislar un balcón o logia, en calentarlo allí, pero esta solución debe ser implementada por profesionales calificados, ¡no intente actuar por su cuenta!

Los "Khrushchevs" de una habitación en casas de ladrillo con instalaciones sanitarias muy pequeñas y cocinas con una disposición estándar de particiones se mejoran al eliminar los baños. En lugar de ellos, se instalan cabinas de ducha, lo que ayudará a aprovechar al máximo la zona del baño. Una pared está ligeramente biselada, la cocina se expande ligeramente y el pasillo, por el contrario, se encoge.

Otra forma de rediseñar es transferir particiones. Cuando la pared lateral del pasillo se desplaza hacia la habitación y su pared frontal se empuja casi hasta la puerta del baño, puede expandir el pasillo, colocar un armario empotrado o incluso un vestidor. El déficit de espacio en la habitación se compensa con la eliminación de parte del espacio de la cocina, pero aún así mover la pared a la puerta del baño le permite colocar un refrigerador. El comedor de las cocinas se traslada a la habitación, y la instalación de puertas correderas o un bloque de entrada del tipo "acordeón" ayudará a que el territorio sea más armonioso.

Una solución atractiva es la creación de un "apartamento de oficina", en el que una gran sala de estar se fusiona con la cocina y el pasillo. Todo este espacio se convierte en un lugar para comer y relajarse todos los días. La habitación pequeña se ensancha 15 centímetros, porque la partición se ha movido, esta habitación se asigna al dormitorio y al armario. Pero no se limitan al desplazamiento habitual de las particiones, forman un estudio, una pared transparente se eleva entre él y la sala de estar.

Dependiendo de su criterio, las puertas correderas pueden integrar visualmente el gabinete en el espacio general o separarlo; el baño en el baño se reemplaza por una ducha y una lavadora. Allí también se introduce un tablero alargado, complementado con cajones.

Para que los invitados que recibirá primero (e incluso entonces) en el "Khrushchev" rediseñado, comprendan de inmediato la esencia de la idea de diseño, debe decorar correctamente la sala de estar. De manera óptima, según los expertos, los colores claros son adecuados para el interior de esta habitación, ayudarán a hacer frente, al menos visualmente, a la falta de espacio. ¡Pero qué tipo de material ligero en las paredes elegir depende de usted y solo de usted!

Uso extendido:

• papel tapiz para pintar;
• papel tapiz de vinilo;
• serigrafía;
• papel tapiz de vidrio;
• bloques y estructuras ornamentados.

Las fuentes de luz orientadas hacia arriba proporcionarán una elevación adicional del techo.Para que la luz no muestre solo un espacio monótono, tiene sentido utilizar cuadros rectangulares, cortinas y cortinas originales. Las macetas altas y los soportes de metal para flores agregarán gracia y elegancia al interior, harán que la habitación sea más animada.

Según los expertos, las salas de estar en "Khrushchevs" deben diseñarse con el espíritu de los clásicos o el minimalismo. Todas las demás soluciones, si corresponde, son solo en casos individuales y dentro del marco del diseño de un autor de clase alta. Es muy difícil diseñar e implementar un buen entorno por su cuenta. El interior minimalista es atractivo porque solo se utiliza una cantidad limitada de muebles, en su mayoría modulares, los acabados están formados por materiales homogéneos de colores sobrios. Si puede encontrar accesorios brillantes, solo como un acento expresivo, y no como un dominante.

Una sala de estar clásica a menudo se crea cuando se combina una cocina con este espacio. Es recomendable convertir las aberturas de ventanas y puertas en arqueadas o al menos imitarlas. Los clásicos combinan bien con espejos, reproducciones de cuadros de artistas famosos, figurillas. Está permitido usar uno o dos objetos decorados con forja, pero piense cuidadosamente si no serán demasiado pesados ​​en la habitación dada.

Nunca coloques muebles en todo el perímetro, esto absorbe visualmente el espacio y solo reduce su expresividad. No es una mala idea: techo provenzal o usar material brillante para él. Como en cualquier otro apartamento, en la sala de estar "Khrushchev" los muebles deben ser consistentes con el interior de otras habitaciones (o al menos separados de ellos con una franja de transición, si la diferencia es demasiado grande).

Las soluciones elegantes y prácticas al mismo tiempo para el piso son el tablero de parquet, el laminado y el linóleo, correspondientes al color de los muebles, por lo que ya debería o no comprar un revestimiento de piso sin haber decidido el color de los elementos del interior. Las combinaciones de revestimientos multicolores o patrones jugosos y llamativos son indeseables: son emocionalmente repulsivas.

El papel tapiz, por el contrario, se puede combinar; por lo general, se permiten los relativamente más claros debajo y arriba hay una sección un tono más oscura. Use tres, como máximo cuatro elementos decorativos al mismo tiempo, de lo contrario obtendrá un aspecto demasiado variado.

Al observar estos principios, incluso en un apartamento tipo estudio será posible crear un interior único y conveniente para uno mismo en todas las relaciones.

Cómo reprogramar el "Khrushchev" por acuerdo, vea el siguiente video.