Características del diseño de apartamentos de varios tamaños.

El diseño juega un papel importante en la elección de un apartamento. Sus características serán un factor decisivo a la hora de comprar después del componente económico y determinar la superficie de la vivienda.

La totalidad de habitaciones, locales no residenciales, tamaños y formas, su proporción y área total conforman el plan del apartamento. Los diseños de los apartamentos son diferentes: desde diseños típicos en edificios residenciales de varios pisos hasta diseños individuales de apartamentos en edificios nuevos. El área varía: desde apartamentos pequeños, de 5 por 5 mo 6 por 6 m, hasta grandes áreas de apartamentos de 5 habitaciones o viviendas diáfanas en edificios nuevos. Las ventajas de este último no son obvias, pero sí son obvias serias desventajas.

La Oficina de Inventario Técnico - BTI, que celebró su 90 aniversario en 2017, emite documentos para el registro técnico estatal e inventario de objetos inmobiliarios. Se adjunta una explicación al plano de la casa: una explicación del proyecto arquitectónico con una lista de características cuantitativas y cualitativas del apartamento.

El plan contiene no solo datos sobre la cantidad de habitaciones y metraje, sino que refleja información sobre todas sus partes que existen en la realidad o solo en un boceto: sobre muros de carga y particiones, sobre la ubicación de baños, cocinas, elevadores.

El certificado de propiedad se emite sobre la base de la documentación BTI sobre el estado y el diseño de la propiedad. Habiendo entrado en derechos legales para disponer de la propiedad, el propietario adquiere responsabilidades para su mantenimiento. Por lo tanto, antes de elegir un apartamento, es necesario comprender tanto las complejidades legales de la compra como los diseños de los apartamentos que ofrece el mercado inmobiliario primario y secundario.

Las características características de una gran cantidad de apartamentos en edificios de varios pisos se combinan en un grupo condicional, que se considera un tipo de diseño.

Un diseño típico es inherente a una serie de casas construidas en un cierto período de tiempo, individual: un proyecto realizado a pedido del cliente en una copia, en la libre no hay particiones que dividan el espacio del apartamento.

El 95% del parque de viviendas en Rusia se compone de los tipos de diseños que se describen a continuación.

Los diseños de apartamentos estándar y poco comunes en casas antiguas aparecieron en el siglo XX:

• "Stalinka" - techos altos de apartamentos espaciosos en edificios de 2 a 4 pisos sin ascensor, baño combinado, a menudo pisos de madera que se pueden desgastar. La sólida antigüedad de las casas construidas en los años 40 y 60 no afecta el alto costo de los departamentos en ellas, que se ubican en patios tranquilos, acogedores o en barrios históricos;

• "Jruschov" - apartamentos de un metraje modesto en edificios de cinco pisos sin ascensor con una pequeña cocina y, a menudo, un baño combinado, con habitaciones de paso y aisladas (en casas de ladrillo) y la mayoría de los muros de carga (en casas de paneles). A pesar de la depreciación del fondo (casas de más de 50 años), los departamentos son populares por su bajo costo;
• Tengo "Brezhnevki" el diseño es más conveniente que el de "Khrushchev", más área y cocinas, techos más altos y paredes interiores más gruesas.

Las casas estalinistas se distinguen por techos altos en apartamentos, habitaciones espaciosas. Antes de la guerra: con una arquitectura única, a menudo en el estilo Imperio, los de la posguerra están hechos de materiales de construcción menos costosos, pero los apartamentos en ellos también tienen un área grande.Para resolver el problema de la vivienda en un país devastado por la guerra, la gente se instaló en "Stalin", una familia por habitación.

Trazados de los años 60-90 del siglo XX:

• Mejorado - tuvo en cuenta las deficiencias de los diseños antiguos, se distingue por un mayor metraje total, un baño separado, aislamiento de las habitaciones. Las casas de más de 5 pisos tienen un ascensor y un vertedero de basura. Se utilizaron diferentes materiales: también se construyeron casas de ladrillo con hormigón armado. En cocinas mejoradas "brezhnevki" desde 8 m, en apartamentos de varias habitaciones - desde 12 m;
• Nuevo - mejoró los primeros diseños soviéticos, desarrollados desde mediados de los 70 hasta finales del siglo XX. Los apartamentos han adquirido un área de cocina aún más grande, un baño separado. La configuración, el número de pisos y los principios de construcción de viviendas han cambiado.

El final de los años 90 se caracteriza por la aparición de nuevas casas: ladrillo, panel y monolítico, el mercado está lleno de viviendas de lujo. Las nuevas tecnologías hacen posible los diseños individuales.

Desde mediados de la década de 2000 del siglo XXI, el diseño libre del apartamento ha recibido el derecho a la vida. Su principal característica es el ahorro del desarrollador debido a la ausencia de la necesidad de erigir muros cortina. Mencionamos esto al principio del artículo, ahora explicaremos en detalle qué es un diseño gratuito.

Las casas de marco monolítico se construyen con la expectativa de que no haya muros cortina dentro de los apartamentos. Esto hace que el proyecto sea menos costoso para un desarrollador que anuncia un diseño "gratuito", por cuyas consecuencias solo el comprador engañoso es responsable.

Los vendedores representan este diseño como una bendición absoluta, como si el propietario pudiera disponer del espacio como le plazca: poner las paredes en cualquier lugar, mover las contrahuellas, hacer tres en lugar de un baño, mover la cocina a donde le plazca y aumentar el baño tres. veces a expensas de las habitaciones vecinas.

De hecho, todo sucede así: compras un apartamento de un metro cuadrado y al levantar las paredes obtienes una propiedad de un área más pequeña. Es decir, ya puede venderlo como apartamento con un metraje cortado por usted para sus propios fondos. El primer engaño es que el apartamento debería haber sido más barato debido a la falta de decoración y paredes que reducen el espacio de piso cuando se construye.

El BTI tiene un plan con la definición de áreas residenciales no residenciales y la ubicación de los muros. Al describir los méritos de la planificación gratuita, no se le informará al respecto. Después de todo, aprenderá sobre la necesidad de cambiar el diseño existente, sobre la remodelación, con la que definitivamente no contaba, adquiriendo paredes desnudas y el sueño de la libertad creativa. Es decir, en ese momento comprenderá que necesita recopilar los documentos necesarios y coordinar el proyecto, que todo esto tomará una cantidad de tiempo decente. Por lo tanto, los desarrolladores permanecerán en silencio como guerrilleros, para no destruir sus hermosas ilusiones: este será su segundo engaño.

Las contrahuellas, el baño y la cocina estarán donde se planificaron originalmente arquitectónicamente. El área del baño no se puede aumentar a expensas de las salas de estar, solo a expensas del pasillo, si es posible. La cantidad de baños se establece de inmediato y depende de las contrahuellas: hay dos, habrá dos, no dos, habrá un baño. La transferencia de radiadores de calefacción está prohibida, los muros de carga no se pueden demoler, por lo que no hará que la logia forme parte de la habitación, pero puede quitar sus ventanas y puertas combinando el espacio de esta manera, pero no de otra manera. , y también se han establecido estándares para las dimensiones mínimas de las salas de estar. El desarrollador también guardará silencio aquí, haciendo trampa por tercera vez.

El único beneficio de este diseño es que no es necesario desmontar las paredes.

Cuando comience a reparar y resulte que sus ideas de planificación no se corresponden con el plan aprobado para la operación, deberá acordar la remodelación en el BTI.Es decir, la reparación se pospondrá, es imposible iniciarla sin aprobación. Llevará tiempo obtener un nuevo plan (a partir de varios meses), reparaciones, a partir de 3 meses. Durante este período, necesitará vivir en algún lugar, quizás la única opción sea alquilar una casa: nuevos gastos. Estos serán problemas n. ° 4 como resultado del engaño directo o la falta de acuerdo del vendedor.

Antes del inicio de la construcción de la casa, se desarrolló y aprobó un diseño para cada apartamento. Y si no está de acuerdo con un nuevo diseño y realiza reparaciones sin aprobación, habrá dificultades con la venta del apartamento en el futuro.

Resulta que solo las personas que no están limitadas en el presupuesto pueden pagar un apartamento sin paredes. La remodelación es costosa; las reparaciones de acuerdo con un diseño individual aprobado pueden tomar hasta el 50% del precio de compra de un apartamento.

El mercado inmobiliario es diverso, puede encontrar un diseño adecuado o cambiar el proyecto aprobado por el constructor al mínimo, completar la renovación y luego acordar cambios menores en el plan, que es más fácil que acordar cambios a gran escala.

El diseño "europeo" es uno de los más racionales del mercado actual. Se diferencia en que divide inteligentemente las zonas en una pequeña área del apartamento, proporcionando comodidad y ahorro debido a la reducción de metraje, por lo que es apreciado por las familias jóvenes. La sala de estar en un apartamento de este tipo se comparte con la cocina; hay uno o dos dormitorios separados.

Si no le falta una vena creativa y es exigente en su elección, puede probar el autodiseño.

Dibuje un dibujo a mano o use varios programas de computadora diseñados para diseñar casas y apartamentos:

• Profesional: 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis: FloorPlan 3D, House-3D y Sweet Home 3D.

Con ellos, hará realidad sus sueños de un interior perfecto y la mejor distribución del apartamento. Por ejemplo, puede hacer un apartamento "circular" con un apartamento de planta abierta, cuando todas las habitaciones fluyen suavemente entre sí en un círculo. Desde la cocina puede ingresar a la sala de estar o al estudio, desde allí, al dormitorio, desde el dormitorio de adultos, a la guardería, desde la guardería, a la cocina, y en el medio puede haber un baño, en el que puertas de 2-3 habitaciones conducen y cierran desde el interior si es necesario.

Los principales tipos de edificios de apartamentos en Rusia, como se dijo, son "stalinkas", "Khrushchevs", "brezhnevkas" y sus versiones modernizadas. Estos últimos, según el nombre, aparecieron más tarde que los dos primeros y fueron construidos en los años 70-80, ya tenían ascensor y, en general, son más cómodos que los "Stalin" y "Khrushchevs".

Estos tipos de diseños se refieren a edificios típicos, como casas de diferentes series, que se construyeron en la URSS de acuerdo con proyectos estándar de ladrillos, losas de hormigón armado. La construcción de paneles barrió nuestro país en los años 60-90 del siglo XX y resolvió el problema de proporcionar a los ciudadanos una vivienda individual (o al menos una vivienda comunitaria, en casas con apartamentos en una cocina compartida), planteada por el gobierno soviético en la posguerra. período de guerra.

Las casas de paneles de 9 pisos (así como las de 5 a 10 pisos) crecieron como hongos después de la lluvia, la tecnología de erigir casas-constructores hizo posible hacer esto en el menor tiempo posible. Sus grandes lagunas fueron "cantadas" en sus monólogos por los satíricos Raikin y Zadornov. Pero las casas de paneles todavía están en funcionamiento y todavía se están comprando en ellas, aunque se suponía que estas casas servirían, según la idea de las autoridades soviéticas, principalmente hasta el año 2000.

Ejemplo: las casas de 9 pisos de la serie P-57 tenían paredes de paneles de tres capas de 32 cm de espesor, balcones rectos y triangulares, departamentos de 1-2-3 habitaciones con un área total de 32.6 a 63.2 sq. my una cocina de hasta 7 m2, tabiques de hormigón yeso. Fueron construidas entre 1963-1970, las casas de la serie tenían 12 pisos cada una.Las ventajas incluyen un baño separado (ahora la gente prefiere combinar) y una pequeña cantidad de muros de carga: la posibilidad de remodelación. Por contra: el metraje de la cocina.

Los edificios de cinco pisos hechos de losas de hormigón armado son un metraje pequeño, un baño combinado, una mini cocina, sin ascensor, salas de paso en camiones y medio o apartamentos de dos habitaciones. También se mejoraron los diseños en casas de paneles de 5-9-10 pisos con apartamentos de 1 a 4 habitaciones.

Se produjeron alrededor de 100 series de casas típicas de la Unión Soviética.

Comenzando con las casas de paneles, llegamos al tema de determinar los tipos de diseños:

• "Little Family": un pequeño apartamento de una habitación con un baño combinado;
• Un apartamento tipo hotel es pequeño en su conjunto y en partes individuales;
• "Estudio" y "estudio parcial" - opciones para un tipo de diseño libre - sin paredes y con una pared divisoria, respectivamente, en términos de área un poco más que las primeras opciones.

Apartamentos tipo estudio de 30 a 33 pies cuadrados mo 40-50 pies cuadrados m vienen con una y dos ventanas, la distribución en forma de L de un estudio más pequeño se considera infructuosa debido a que la cocina dispuesta en la esquina no tiene luz natural. En un estudio con una ventana, debes dividirlo entre la cocina y el dormitorio. Cuando hay dos ventanas, una es más pequeña, la otra es más grande, están en lados opuestos y la habitación, un cuadrado o rectángulo, está dividida por la mitad por una partición, formando 2 partes del apartamento: una privada y una común. Espacio, haciendo la cocina-living desde el costado de la cocina.

Cabe señalar que los apartamentos se dividen en 2 tipos, con habitaciones aisladas y contiguas. Es preferible el primer tipo, ya que las habitaciones separadas brindan una oportunidad para la privacidad y la relajación. También tiene una cocina más grande.

Tipos comunes de diseños:

• "Leningradka" o "Lenproekt" - Departamentos en casas de panel o block de 70-80 años, de largo, en una línea, de múltiples entradas y de varios pisos. Apartamentos en ellos con ventanas en un lado (excepto en los de esquina) con un baño grande, se extienden a lo largo de un pasillo ancho en un lado de la casa, y gracias a los muros de carga entre los apartamentos hay un buen aislamiento acústico;
• "Chaleco" o "mariposa" - un tipo de distribución en la que las habitaciones de un apartamento de dos habitaciones están una frente a la otra, en lados opuestos de la casa, como sus ventanas. La parte inferior de la "camiseta" suele ser la entrada, y al final de las "mangas" hay aberturas para las ventanas;

• "Checa" o "proyecto checo" - diseños típicos de varias series. Las casas de 70-90 años de construcción son paneles de 9 pisos, concreto, rara vez de ladrillo, "salpicadas" de balcones, con ascensor. Esto implica varios balcones cerca de un apartamento de 3-4 habitaciones. Cocina pequeña: 6-7 m, techos de 2,5 m de altura, baño separado, las habitaciones están en su mayoría aisladas;
• Los apartamentos de 2-3 habitaciones de la serie anterior son del tipo "lineal", como "Leningrado" o "Tashkent", cuando todas las ventanas están ubicadas en un lado de la casa. Por lo general, las 3 habitaciones "lineales" en las casas de paneles antiguas se mejoran "Khrushchevs", pero a veces se encuentran en casas modernas.

El mercado inmobiliario ofrece tanto soluciones no estándar en casas de élite con apartamentos de uno y dos niveles, como diseños inusuales en casas de clase económica. La innovación más común es el acristalamiento panorámico, que le da mucha luz al apartamento.

Los apartamentos de dos niveles se presentan en 2 versiones: prefabricados y con techo alto para la autoconstrucción del segundo piso.

Al comienzo del artículo, se dijo sobre documentos importantes para un apartamento en el BTI. Las remodelaciones deben hacerse con aprobación, y mejor antes que después, para que no haya sorpresas desagradables. Después de todo, incluso mover un proyectil unos centímetros puede ser ilegal.También es necesario familiarizarse con la documentación del proyecto antes de comprar un apartamento, para no ser responsable de la remodelación no autorizada de los propietarios anteriores. En los documentos, encontrará símbolos en el diseño del apartamento que está comprando o desea renovar.

Posibles designaciones:

• en el número de entrada del apartamento;
• estufas de gas y eléctricas;
• inodoros, bidés;
• tolva de basura;
• ventilación;
• se hunde
• Aberturas de luz.

La explicación reflejará el tamaño y el propósito de las instalaciones, en la documentación del piso, el diseño del apartamento, el plano desde arriba, en la hoja de datos, la serie, el número de pisos, la estructura de los pisos de la casa. Estudie cuidadosamente todas las instalaciones del apartamento, cuartos grandes, pequeños, residenciales y de servicios públicos. Los apartamentos pequeños y de dos niveles son buenos a su manera, cada uno tiene sus propias características importantes, como todas las casas: un edificio tipo torre de dos, cinco, nueve o un alto.

No hay tonterías cuando se trata de estudiar la documentación del diseño: el número de pisos, pisos, la edad de la casa, las tecnologías y materiales utilizados, la forma del techo, el sistema de ventilación, la salida de incendios, la presencia de remodelaciones. en la historia del apartamento, todo es significativo. Pero el tamaño del apartamento, la cantidad de habitaciones y la cantidad gastada en vivienda no compensan este conocimiento y no brindarán comodidad en el nuevo espacio habitable por sí mismos.

Los problemas no se resuelven comprando bienes inmuebles costosos solo. Una persona que compra una pequeña habitación para vivir será más próspera que alguien que abordará formalmente el tema de la elección.

El comprador encontrará una vivienda realmente segura y de alta calidad para la operación que descubra todos los matices legales y la calidad y las características técnicas de la futura casa y apartamento, sin pagar de más por opciones innecesarias.

Aquí puede ver diseños específicos de apartamentos grandes y pequeños.

Proyecto informático del trazado europeo, vista superior.

Diseño contiguo clásico.

Los apartamentos de cinco habitaciones y 7 habitaciones en nuestro país siguen siendo raros debido a la baja demanda.

El metraje depende del tipo de diseño. Para "familias pequeñas", "habitaciones de huéspedes" y estudios es de 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metros cuadrados. 2 habitaciones "Checa", "Leningrado" - de 44-45 a 47-50 metros cuadrados. m, también son de 4 habitaciones, tienen un área de 78 a 89 metros cuadrados. m, y las "mujeres checas" de 90 metros también tienen 3 balcones con un área de cocina de 8-10 m. Para los apartamentos de 3 habitaciones, el área es de 60 a 70 metros cuadrados. metro.

En las casas de la serie 111-97 construidas en 1970-90, el área de "familias pequeñas" de 2 habitaciones en edificios de nueve pisos es de 42 metros cuadrados. m, apartamentos ordinarios de 2 habitaciones: hasta 54 metros cuadrados. m, y los apartamentos de 3-5 habitaciones de 97 casas de la serie eran de 100 metros cuadrados. m - 103-145 m2.

Habitaciones aisladas, distribución en forma de L:

Esquema del diseño europeo de un apartamento con un área de 38.5 metros cuadrados. m.:

Echa un vistazo a las hermosas opciones de diseño de interiores.

Apartamento de 1 habitación 28 m2. La disposición de los muebles en una habitación es una opción funcional y cómoda:

Sala de estar en un apartamento con un diseño europeo con un sofá rojo y los mismos detalles en rojo brillante en el interior:

Apartamento de 2 habitaciones de 65 m2 en "stalinka" con salas de paso, desde la sala de estar hasta el dormitorio, tonos azules y blancos:

Dormitorio en el mismo apartamento:

Un pasillo acogedor y luminoso en él:

Un apartamento con interesantes ideas innovadoras en términos de diseño y distribución de locales:

El baño de este apartamento, separado del dormitorio por un tabique:

Al elegir el diseño de un apartamento, debe tener en cuenta los siguientes puntos:

• Para protegerse y realizar una remodelación en una casa nueva o vieja, familiarícese con el plan BTI: asegúrese de que no haya remodelaciones descoordinadas, averigüe dónde están los muros de carga y cuáles se pueden desmantelar;
• Es mejor elegir un apartamento que no esté adyacente al hueco del ascensor y que también tenga al menos una habitación sin paredes comunes con los vecinos;
• El apartamento de la esquina y la planta baja pueden ser húmedos y fríos en cualquier hogar;
• Los puntos cardinales son importantes: en el norte hace frío y está oscuro, en el sur hace demasiado sol y hay mucho calor en verano. Es preferible el este y el oeste. Lo mismo ocurre con el balcón, logia;

• Los muros que bordean a los vecinos deben ser de carga, entonces el ruido de los vecinos no te molestará;
• El metraje y el diseño dependen de la composición de la familia: independientemente de cualquier cosa, todos deben tener su propio espacio;
• Los estudios deben elegirse con la capacidad de cerrar el área privada con una partición;
• Cuanto más altos sean los techos, más espacioso y más aire, pero la ventilación también debería funcionar bien - asegúrese de esto;
• Hay pros y contras en los apartamentos de nueva construcción. Ventajas: techos altos, ascensores cómodos, diseños bien pensados, deterioro cero del fondo. Contras: no hay reparaciones, la necesidad de remodelación, reparaciones simultáneas con un vecino, la imposibilidad de mudarse de inmediato;

• Al elegir un área insegura, con malos vecinos, infraestructura sin desarrollar, proximidad a la zona industrial y líneas eléctricas, tiendas minoristas y cafés debajo de las ventanas, una carretera muy transitada, no hay cuestión de comodidad. Pero los parques y espacios verdes cercanos serán una ventaja;
• Un apartamento sin muros de carga se puede volver a planificar acordando un nuevo plan en el BTI, convirtiendo un apartamento de 1 habitación en un estudio o un estudio en un apartamento de 1-2 habitaciones;
• La pared entre el baño y el inodoro separados se puede quitar combinándolos para un área más grande;
• Un diseño cerrado no debe ser con salas de paso;
• Es importante tener espacio para una despensa o la despensa en sí como habitación;
• No debe haber salas de estar sin luz natural;

• Las imágenes grandes en Rusia serán caras debido a la calefacción;
• Las habitaciones no estándar son originales, pero no adecuadas para todos, a diferencia de las formas tradicionales: un cuadrado y un rectángulo;
• Pasillos adicionales y dimensionales: uso irracional del espacio;
• Con un techo a dos aguas, el último piso no es terrible, incluso aparece una ventaja: la ausencia de vecinos desde arriba.

Un clásico cerrado con habitaciones aisladas hará las delicias de una familia numerosa, para cuyos miembros la privacidad y la capacidad de no interferir entre sí son importantes. Estos diseños con variaciones se encuentran en casas nuevas más antiguas y más cómodas. Por lo general, la cocina está adyacente al baño, no hay reglas uniformes para la proporción de habitaciones entre sí, todo depende del tipo de diseño y la cantidad de habitaciones. A veces, un pasillo ocupa mucho espacio. Pero los representantes de diferentes generaciones y miembros de la familia con diferentes horarios de sueño se sentirán cómodos en un apartamento de este tipo, cuyo diseño asume soluciones interiores tradicionales.

Se elige un plano de planta completamente abierto en dos casos: si los fondos son limitados o si los fondos son suficientes para soluciones costosas. A menudo, las familias jóvenes eligen apartamentos tipo estudio con una huella pequeña, de hasta 40 m, y los convierten en apartamentos completos de 1-2 habitaciones, bastante adecuados para una familia de 2-3 personas.

Se zonifica visual y funcionalmente un área pequeña, utilizando, en el primer caso, iluminación y colores en mobiliario y decoración, resaltando zonas, cambiando niveles de piso. Y en el segundo caso, elegir muebles transformables, que en diferentes situaciones tiene un propósito diferente.

Los tamaños de los diseños gratuitos para personas con un presupuesto ilimitado dependen solo de sus deseos e imaginación; en este caso, se puede realizar la idea de un espacio completamente abierto.

También hay una opción de compromiso: un diseño parcialmente cerrado. El espacio personal está cerrado a los extraños, y la cocina, la sala y el comedor se combinan. Esto se puede realizar tanto en un apartamento pequeño como en un área ilimitada, en el primer piso de un apartamento de dos niveles, por ejemplo.

Esta versión del último diseño se encuentra a menudo: la cocina, el comedor y la sala de estar están en la misma línea, lo que permite ver a todos los miembros de la familia e invitados a la vez, y los olores que provienen de la cocina se extraen mediante ventilación. , ocultos detrás de mamparas deslizantes si se prepara una sorpresa o son inapropiadas.

Si tiene en cuenta todas estas condiciones de selección, evitará errores graves y encontrará un diseño que se adapte a sus necesidades.

Un apartamento grande no será bueno desde el punto de vista de la comodidad, si su espacio se llena incorrectamente, entonces está vacío debido a la falta de muebles, entonces hay un exceso de cosas en él y se pierde su principal ventaja: el espacio .En un apartamento estrecho con muebles voluminosos y techos bajos, las personas experimentan estrés debido a la falta de espacio para vivir.

Solo hay una salida en tales casos: remodelación o una opción menos costosa: reemplazo de muebles y nueva decoración. Los muebles modulares, incorporados y transformables para apartamentos pequeños, el principio de ilusiones visuales en el diseño de interiores, el uso de pantallas, particiones y puertas correderas ayudarán aquí.

Las reglas para apartamentos pequeños son las siguientes:

• Haga muebles a medida de acuerdo con las medidas individuales exactas del local, ya que es más difícil encontrar uno adecuado ya hecho. No será posible recogerlo con una precisión de un centímetro, a diferencia de uno incorporado hecho por encargo. Entonces el salón-cocina del estudio se convertirá en un espacio ideal para el descanso y el trabajo;
• Elija tonos claros de muebles y acabados, evite los oscuros, ya que reducen el espacio. Superficies reflectantes útiles, suelos diagonales, muebles altos para techos bajos. Los colores pastel le darán ligereza y amplitud. El techo bajo debe ser más liviano que las paredes para que parezca más alto;

• Elija iluminación local, que consta de diferentes fuentes, que sea conveniente y amplíe el espacio mediante la zonificación de iluminación. Los espejos también aumentarán visualmente el área y desempeñarán el papel de iluminación adicional;
• Los colores vivos pueden estar presentes, pero en los detalles: pinturas, accesorios;
• El problema de almacenamiento se resuelve colocando un podio con una despensa horizontal de cajones, colocándolo debajo de una cama o mesa en la cocina. El armario se mueve a un lugar a lo largo de la pared libre, deshaciéndose del armario en general. El sistema de estanterías con él se cierra con una pantalla - móvil o de tela;

• No demuelen todas las particiones para no perder sus áreas privadas; esto se aplica a cualquier metraje;
• Se necesitan puertas correderas y mamparas en diseños total o parcialmente cerrados, ya que ahorran espacio.

La distribución libre de un apartamento grande puede y debe ser funcional. Es necesario observar el principio de zonificación del espacio personal y común.

El diseño ideal implica la conveniencia de la zonificación, las proporciones correctas de las instalaciones y la ergonomía, la presencia de las habitaciones necesarias: salas de estar y de servicios públicos, sus áreas óptimas, un interior adecuado.

Las proporciones son importantes para la percepción psicológica: existe un principio de proporcionalidad del metraje total al número de habitaciones. Si el área del apartamento es de 90 m, debe ser de 3 habitaciones. La relación entre la altura de los techos y el área del apartamento también debe ser correcta: la altura cómoda de los techos comienza desde 2,7 m con un área abierta de hasta 25-30 m, o 2,5 m para un área de hasta 20 m.

Es mejor volver a planificar las habitaciones estrechas, pero no deje espacios abiertos sin particiones, también abrumarán. El diseño ideal está libre de uso irracional, pasillos innecesarios. Ella debe tener una entrada a cualquier habitación desde el pasillo o pasillo.

Un ejemplo de un apartamento acogedor de un área pequeña, vista superior.

Por lo general, los estudios tienen forma rectangular, pero también hay diseños en forma de L o de esquina. Inicialmente, no se pueden llamar convenientes debido al metraje y la ubicación de la cocina en la esquina sin ventana, pero si equipa adecuadamente el espacio, coloque una partición corrediza de vidrio frente a la cocina, mejore el sistema de ventilación, puede lograr una mayor comodidad de planificación.

La solución original sería un diseño "circular": remodelación y su transformación en un apartamento de 2 habitaciones con un área de 35-40 m.

Las decisiones fallidas implican una violación de los principios de una buena planificación.

Ejemplos de violaciones de los principios de distribución armoniosa del espacio:

• Proporciones incorrectas: el área del apartamento no es proporcional al número de habitaciones;
• Falta de metraje total y espacio de almacenamiento;
• No hay balcón o logia, un área privada, luz natural en las salas de estar y en la cocina;
• Salga de las ventanas solo al norte o al sur;
• Inconsistencia entre el tamaño y la forma de los muebles y el tamaño de la habitación.

Características del diseño incorrecto:

• Dormitorio u otra sala de estar sin ventanas;
• Un baño en un apartamento de más de 3 habitaciones;
• La ausencia de un espacio llamado "oscuro" para al menos uno para 2-3 viviendas es un problema con el almacenamiento de cosas;
• Un sistema de ventilación deficiente anula cualquier distribución ventajosa;
• Un apartamento dúplex sin ascensor para personas mayores es una mala opción;
• Las personas asocian habitaciones de formas no estándar con dificultades de planificación e inconvenientes de funcionamiento;
• Una salida a la logia es inconveniente.

Los diseñadores y nuestra propia imaginación nos dan ideas para el diseño del apartamento y la decoración de interiores en estilo loft, clásicos acogedores, escandinavos, provenza delicada, alta tecnología, que aman todo lo ultramoderno. Los nuevos edificios permiten usar el área intacta por el diseño como una hoja en blanco, ¡para sentirse como el creador del espacio en casa!

Sala de estar en estilo escandinavo: limpieza, orden, funcionalidad, paredes claras, materiales naturales y plantas vivas. En este caso, el diseño ayuda a resolver problemas tanto estéticos como de conveniencia: las ventanas grandes y luminosas proporcionan luz y aire, y el color del interior lo respalda y mejora. Incluso los alféizares de las ventanas se utilizan como superficies de trabajo, la estufa funciona, es hermosa y se calienta en invierno, gracias al diseño, la habitación parece más grande. Los muebles están convenientemente dispuestos:

La cocina-sala de estar de estilo loft tiene capacidad para un escritorio. Una alfombra vieja y gastada, una mesa de cuero color mostaza y un elegante sillón rojo añaden elegancia y comodidad. La amplitud se ve aumentada por el piso brillante y el color blanco de las superficies, pero una habitación grande no presiona con el vacío, porque está llena de cosas convenientes y prácticas de un tamaño adecuado:

¡Inspírate con estas ideas, busca otras nuevas!

Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo, vea el siguiente video.