Características del diseño "Brezhnevka"

Apartamentos - "Brezhnevka" - la denominada vivienda del antiguo stock, que está muy extendida en nuestro país. Decenas de casas de esa época han sobrevivido en cada ciudad. Estos apartamentos todavía están en demanda. Si vas a comprar o vender vivienda en el mercado secundario, necesitas saber qué distingue a las casas típicas del siglo pasado.

No es difícil adivinar de dónde viene este nombre de las casas. Durante el reinado del notorio líder del partido L.I.Brezhnev, tuvo lugar el desarrollo a gran escala de territorios desde Vladivostok hasta Kaliningrado. Las "Brezhnevkas" reemplazaron a las estrechas "Khrushchevkas", que no siempre tenían un buen diseño. En la nueva etapa de construcción, los arquitectos abandonaron 5 pisos y comenzaron a construir nuevas casas con una altura de 8-9 y 12-16 pisos. Esta decisión se debió al rápido crecimiento de la población en las ciudades, permitió, con un mínimo esfuerzo, reasentar a un mayor número de familias soviéticas.

El pico de la construcción cayó en los años 70-80 del siglo pasado. Las casas nuevas se crearon principalmente a partir de losas de hormigón armado, lo que permitió acelerar el proceso de su construcción y mejorar el aislamiento acústico. A pesar de las ventajas de esta solución, los apartamentos se enfriaron como resultado. También había una alternativa: el ladrillo, por lo que algunas series de casas se construyeron sin losas. La altura del ladrillo "brezhnevok" alcanzaba, como regla, 16 pisos. Dichos edificios se erigieron en forma de edificios de una o dos entradas.

Hay 3-4 apartamentos en la escalera "Brezhnevka". Por primera vez, aparecieron ascensores y vertederos de basura en las entradas en tales casas. Otra ventaja de las casas de paneles es la presencia de dos ascensores: pasajeros y carga, mientras que sus mecanismos están debajo del techo, y las escaleras y el conducto de basura están lo más lejos posible de los apartamentos, lo que reduce significativamente la audibilidad.

En las casas de ese período, por primera vez, aparecieron no solo apartamentos más cómodos de una, dos y tres habitaciones, sino también espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones. Dicha vivienda estaba destinada a familias numerosas. La sala de estar del apartamento ha aumentado significativamente y el diseño se ha vuelto más conveniente.

Hay alrededor de 40 tipos de diseños de apartamentos estándar, y sus tamaños típicos son los siguientes:

• apartamento de una habitación - 27-34 metros cuadrados. metro;
• apartamento de dos habitaciones - 38-47 m2 metro;
• apartamento de tres habitaciones - 49-65 metros cuadrados. metro;
• apartamento de cuatro habitaciones - 58-76 metros cuadrados. metro.

En términos de área, el "Brezhnevka" de dos habitaciones es aproximadamente igual al "Khrushchev" de tres habitaciones, pero las imágenes de las cocinas y los pasillos siguen siendo las mismas. A menudo, las ventanas están ubicadas en paredes paralelas del edificio, es decir, se abren al patio por un lado y a una calle concurrida por el otro. En un pasillo estrecho, hay espacio para un armario empotrado; también hay entrepisos y trasteros en el apartamento.

En algunos diseños, se proporciona un llamado refrigerador de invierno debajo del alféizar de la ventana en la cocina. En muchas casas típicas, las paredes se han vuelto más delgadas, y por eso hace frío en los apartamentos en invierno y caluroso en verano. Por supuesto, los "Brezhnevkas" son inferiores a los apartamentos con un nuevo diseño mejorado, pero aún así son una mejor opción que "Khrushchevkas".

Si el área del pasillo y la cocina ha aumentado solo ligeramente, entonces la mejora en la comodidad de las habitaciones es obvia.

La superficie habitable de un apartamento de tres habitaciones es aproximadamente la misma:

• cocina - 5-7 pies cuadrados metro;
• dormitorio - hasta 10 pies cuadrados metro;
• habitación de los niños: aproximadamente 8 metros cuadrados. metro;
• sala de estar - 15-17 m2 metro.

La distribución y el tamaño de las habitaciones dependen de la serie de la casa. La altura de los techos en comparación con los "Khrushchevs" ha aumentado de 2,5 ma 2,7 m.Los arquitectos intentaron abandonar las habitaciones de paso no aisladas, dejando baños combinados solo en apartamentos de una habitación. Estas mejoras facilitaron mucho la vida y mejoraron la calidad de vida. Desafortunadamente, el inodoro y el baño todavía están muy abarrotados.

Quizás todos los propietarios sueñan con mejorar la "brezhnevka". Como regla general, muchos residentes se quejan, en primer lugar, de la pequeña cocina y la imposibilidad de organizar un amplio sistema de almacenamiento en el pasillo.

La edad del edificio, el deterioro de los sistemas de ingeniería, la ubicación de las paredes y las ventanas también afectan la posibilidad de reelaborar el "brezhnevka". Como regla general, todas las paredes de un apartamento soportan carga, por lo que la posibilidad de remodelación en la mayoría de los casos es muy limitada, pero esto no significa que sea imposible. Incluso 30 metros cuadrados. m puedes crear un interior elegante y moderno.

• Si la configuración del apartamento lo permite, puede demoler la pared entre la cocina y la sala de estar, liberando así bastante espacio libre para equipar un estudio moderno.

• Es mejor colocar el balcón en la sala de estar. Si realiza correctamente un trabajo complejo sobre la aprobación de reformas, remodelación, aislamiento de la logia, resultará en aumentar la superficie habitable en varios metros cuadrados. Sin embargo, tales reparaciones no serán baratas: desmantelar la pared, fortalecer, acristalar, transferir calefacción y aislamiento requerirá grandes costos financieros. Esté preparado para esto.

• La cocina se puede ampliar de varias formas, por ejemplo, se puede combinar con un balcón o, si no hay balcón o está en otra habitación, con una habitación contigua. Como se mencionó anteriormente, casi todas las paredes del apartamento son portantes, por lo que no se pueden demoler, pero es posible acordar con la BTI para construir una abertura adicional en la pared. Tal arco será muy conveniente, agregará luz y aire a la atmósfera y hará que ambas habitaciones sean visualmente más grandes.

• El baño en "Brezhnevka" en la mayoría de los casos está separado, pero tiene un área extremadamente pequeña, por lo que es casi imposible colocar una lavadora moderna en el baño. La única salida es combinar el inodoro y el baño; esto le permitirá aumentar el espacio libre, acomodar electrodomésticos modernos o incluso construir un baño de esquina.

• Otro problema al que se enfrentan todos los propietarios es la elección de muebles para un pasillo estrecho. Para que el pasillo sea más conveniente, puede desmontar el armario empotrado. Por lo tanto, liberará 1.5-2 m2. my puedes equipar una estructura cómoda y espaciosa para guardar cosas.

Al decorar habitaciones en "Brezhnevka", dé preferencia a los tonos claros y los muebles claros, zonifique las instalaciones de varias maneras y luego pueda crear un apartamento elegante e ideal para la vida.

Para obtener información sobre cómo hacer un arco de paneles de yeso, vea el siguiente video.