Todo sobre casas con sótano

Saber todo sobre las viviendas en sótano es importante para cualquier desarrollador o comprador. Estudiar las características de los proyectos de casas, por ejemplo, desde un bar con garaje o un plan para una cabaña de dos pisos, puede resolver muchos problemas.

Al elegir la disposición de una cabaña o una casa con sótano de un bar, no hay duda: con la misma área de construcción, la cantidad de espacio disponible aumenta tanto como sea posible. Las calderas y los equipos de regulación del calor se instalan en un espacio libre, se almacenan herramientas de jardín y otras cosas similares. En presencia de calefacción, aparecen una serie de oportunidades adicionales para colocar zonas útiles. Los niveles del sótano sin calefacción también pueden tener muchas cosas útiles para la economía y las necesidades diarias. Cabe señalar que aumentará el costo de construcción de una casa y su complejidad técnica.

Muchas personas logran equiparlo adecuadamente en solo unos pocos años, y todo este tiempo la eficiencia de la base es muy pequeña o incluso nula. Vale la pena considerar que con un enfoque analfabeto, el nivel subterráneo puede humedecerse rápidamente. Y la implementación correcta de todas las medidas de seguridad será muy costosa. E incluso un proyecto cuidadosamente pensado no siempre permite equipar salas de estar subterráneas.

Desde un punto de vista higiénico, la calidad de dicho espacio vital es cuestionable. Especialmente surgen muchos problemas cuando el agua subterránea es alta o en tierras bajas. Pensar en el diseño de una casa de campo con piso subterráneo es más difícil. Finalmente, esta decisión, más precisamente, el área adicional de la propiedad inmobiliaria también está sujeta a un impuesto adicional adicional.

Pero el sótano le permite deshacerse de las restricciones legales sobre la construcción de casas de campo de más de 2 pisos. Además, generalmente se asigna una sala separada para la misma sala de calderas. Al colocarlo debajo de la casa, puede reducir los costos y garantizar la facilidad de uso.

De las desventajas adicionales, vale la pena mencionar la necesidad de una ventilación mejorada y algunas dificultades con el tendido de redes de ingeniería. Sin embargo, la elección final dependerá de los propios consumidores.

No basta con hacer una hermosa base. Asegúrese de pensar también en qué más se ubicará allí. Tener un sótano con techo alto es una idea muy atractiva para muchas personas. Pero siempre es importante entender que cuanto más altos sean los muros, más impuestos se pagarán. En algunos casos, es interesante combinar el sótano con la terraza. Ambos elementos ayudan a distribuir la carga de manera más uniforme y reducen el riesgo de movimiento del suelo.

Su área total suele ser de 4-6 metros cuadrados. metro. Por tanto, en un espacio de hasta 100 m2, también se puede colocar una unidad sanitaria, un lavadero, un vestidor. También es tradicional que el nivel inferior equipe una sala de despensa donde se almacenan artículos innecesarios de "todos los días". Pero una solución más moderna es la ubicación en el nivel semi-subterráneo de la sala con equipo de ejercicio.

Pero la ubicación del garaje está perdiendo gradualmente su popularidad.Esto se debe en gran parte a consideraciones sanitarias y medioambientales y a la incomodidad de una serie de olores específicos. Otro punto importante es que solo se puede ingresar al estacionamiento subterráneo en un ángulo pronunciado. Con el inicio del invierno, esta entrada se congela, se vuelve inconveniente e incluso peligrosa. El equipo adicional y los sistemas de limpieza ayudan a resolver tales problemas, pero su uso aumenta el costo del trabajo.

En cuanto a las áreas residenciales, el uso de un sótano para su ubicación crea un problema grave: tendrá que calentar todo el espacio en invierno. Sin embargo, en varias situaciones, simplemente no hay otra opción. Una oportunidad similar surge si la casa se está construyendo en una pendiente. Luego, la base se ubica parcialmente sobre el nivel del suelo. No se pueden ver violaciones de la ley: en realidad, hay un piso en toda regla y el nivel de iluminación cumple con todos los requisitos necesarios.

Tal solución le permite liberar mucho espacio útil en los niveles superiores, donde será más liviano y espacioso. Sin embargo, las áreas de entretenimiento y similares requieren una ventilación óptima, a menudo también se necesitan agua y alcantarillado.

Se debe prestar mucha atención a la combinación cuidadosa de las zonas individuales. De hecho, incluso una base relativamente pequeña rara vez tiene una función. Para eliminar errores, es recomendable contactar con profesionales. Idealmente, deberían trabajar en momentos tanto técnicos como de diseño. En cualquier caso, también deben tenerse en cuenta los requisitos de seguridad.

El baño, la sauna, la piscina, el hammam y otras zonas húmedas en el nivel del sótano pueden afectar negativamente las características de la habitación. Las estructuras portantes a menudo sufren de alta humedad. E incluso una impermeabilización cuidadosa a veces no ayuda: se daña, luego se desgasta y luego han surgido algunas circunstancias imprevistas. Pero no es solo eso. Los procedimientos para bañarse y bañarse no siempre son seguros, y si la afección empeora repentinamente, será muy difícil llegar a un lugar seguro y pedir ayuda. Tampoco es muy conveniente colocar una habitación de invitados en el sótano.

Incluso si a la gente de la casa le gusta estar allí, no es un hecho que el "calabozo" inspirará a los invitados en la misma medida. Sin embargo, mucho aquí depende de las posibilidades de arreglo y decoración, es decir, de la cantidad de gastos que los propietarios puedan afrontar. Un gimnasio puede ser una buena idea. Y, sin embargo, necesitará ventilación doble, triple frente a la convencional, e incluso eso no siempre salva el caso. Se puede colocar un pequeño taller en el sótano, sin embargo, para casos grandes, se requiere una habitación más sólida.

Se debe tener cuidado de organizar las áreas de cocina y lavandería allí. A veces, debido a esto, tienes que hacer muchos movimientos innecesarios entre pisos.

Especialmente si no hay otros lugares adecuados en la casa. Otras ideas que vale la pena recomendar:

• cine en casa y / o zona de baile;
• sala de billar personal;
• área de almacenamiento para productos no perecederos (y al instalar refrigeradores grandes y perecederos);
• complejos de calderas.

Será útil considerar opciones de planificación para tomar la decisión correcta y lograr la máxima eficiencia en la construcción.

Este tipo de diseño de una casa de marco o ladrillo con un zócalo le permite prácticamente no cambiar la altura total del edificio. Pero la preparación del proyecto debe abordarse con el mayor cuidado posible. No tener en cuenta ni siquiera las sutilezas "pequeñas" amenaza con serios problemas. Definitivamente tendrá que analizar el suelo, establecer el nivel de humedad. Los niveles excesivos de humedad pueden dañar el propio vehículo.

Se requiere corrección del proyecto para las condiciones del área. Los techos de las plantas del sótano moderno estarán al menos a 2 m del suelo. Otros requisitos importantes son una buena ventilación y extracción, una puerta a prueba de incendios y un sistema de calefacción estable. El acabado se realiza con materiales ignífugos y resistentes al calor. Las puertas de salida están equipadas de la misma manera que en un edificio separado.

El plan de una casa de madera privada con un sótano y un ático puede proporcionar un área total de hasta 360 m2. En tal área, es muy posible colocar una terraza, una unidad de caldera y un área de cocina-comedor. El revestimiento está hecho necesariamente de piedra natural. En la foto se muestra un buen ejemplo de un edificio de este tipo. Se prevé tanto el elegante diseño general como un cómodo piso semisubterráneo.

Una casa de 15x15 m puede albergar una sala de calderas, un garaje y una cocina y comedor. Las estructuras principales suelen estar hechas de madera. La mejor opción es usar una barra de pegamento. Sin embargo, la construcción con ladrillos también está muy extendida.

La opción que se muestra en la foto:

• enfrentado con ladrillo bicolor;
• equipado con una base de hormigón monolítico, de tiras o de hormigón armado;
• equipado con un techo de varias alturas;
• tiene una escalera de madera a medida;
• incluye una planta baja y un piso monolítico de hormigón armado.

Muy extendidas son las casas de sótano prefabricadas de 10x10 m.En un edificio de este tipo, ya puede mostrar cierta libertad de acción. Por lo general, intentan asignar una habitación separada para cada miembro de la familia. Las opciones son:

• con 3 dormitorios y un área de invitados;
• con un par de salas de estar y una cocina tipo "estudio";
• con un par de dormitorios y una sala de estar;
• con la adición de una terraza o veranda.

El proyecto de un edificio monolítico de 2 pisos con un zócalo en su forma pura es raro. En las paredes combinadas, el monolito se combina con ladrillo. Los cimientos y techos están hechos de hormigón armado monolítico para una mayor fiabilidad. Si el nivel inferior está hecho de hormigón monolítico, deberá calcular cuidadosamente la profundidad y el ancho de las paredes. Mejor recurrir a profesionales.

Al diseñar, a menudo intentan usar la opción con un nivel de sótano residencial. En este caso, se deberá prestar la máxima atención al aislamiento del edificio. Un simple haz de luz, incluso en combinación con ventanas, no es suficiente para una insolación aceptable. Se utiliza una superestructura de altura fija o variable. Para mejorar aún más el microclima, se utilizan colectores de aire solar.

La foto muestra una de las opciones para una casa con un nivel de sótano con una altura de 3 pisos. Una pequeña zona de ladrillo rojo en la fachada se ve muy atractiva. La impresión se complementa favorablemente con un balcón lateral de hierro forjado. En general, el edificio fue diseñado claramente con la expectativa de una apariencia tranquila y armoniosa. El encuadre del nivel inferior con piedra natural también encaja en el concepto general.

Será más racional colocar la sauna y la piscina no en el sótano, sino en el primer piso. El lugar para el dormitorio se elige en la zona más tranquila.

En cualquier caso, se recomienda material de piedra para el acabado externo de los zócalos. Sin embargo, sus opciones naturales, a pesar del atractivo externo y la practicidad, son bastante caras. Por lo tanto, puede optar por análogos artificiales. Independientemente de sus preferencias, tendrá que lidiar con una selección cuidadosa en apariencia. Muy a menudo, se usa una piedra a base de cemento; si es difícil elegir una opción específica, será una decisión completamente justificada.

El sótano en sí debe construirse con bloques de espuma. El primer paso, como siempre, es nivelar la base e impermeabilizar la base. Guías y “cordones” especiales le ayudarán a mantener líneas perfectas. La primera fila de bloques está reforzada con refuerzo doblado para la máxima fiabilidad. Cualquier costura debe rellenarse cuidadosamente con mortero.

Es necesario decidir de inmediato si la base se fabricará en una versión pasante, no pasante o semiacabada. Debajo de una casa pesada, es apropiado construir una estructura hecha de hormigón monolítico. También puede elegir una opción de tira (con una base de tira subyacente). Puede ahorrar dinero utilizando un piso de sótano prefabricado. Cuando se está construyendo una casa sobre un terreno agitado, tendrá que proteger vigorosamente las paredes del nivel inferior de las sacudidas horizontales del invierno.

Cuando el nivel del agua subterránea sea mayor que la suela en al menos 50 cm, será necesario cubrir la impermeabilización con placas de fibrocemento o una pared de prensado de ladrillos.

Importante: se debe considerar cuidadosamente si el suelo excavado es adecuado para el relleno. Para simplificar el trabajo, se requiere utilizar una excavadora de círculo completo con un cucharón de aproximadamente 1 m3. En el proceso de trabajo, deberá controlar cuidadosamente para que el fondo del pozo no se humedezca; es necesario realizar el drenaje con agua de bombeo o participar en la deshidratación de la construcción.

Para conocer los pros y los contras de una casa con un sótano, consulte a continuación.