Reurbanización de un apartamento de 3 habitaciones.

La motivación de reurbanización para los residentes de hoy no es solo el deseo de sobresalir, de ser original. Un dormitorio que no se adapta a un vestidor es solo uno de esos casos. Los propietarios de "Khrushchev" y "Brezhnev" por esto se esfuerzan por ponerse al día con la ola de progreso que cae sobre los nuevos edificios modernos.

El propósito de la remodelación de cualquier apartamento es demoler particiones innecesarias que interfieren con la disposición normal de equipos y muebles de gran tamaño. Si es imposible deshacerse de las particiones, se empujan hacia atrás, cambiando el tamaño de las habitaciones, la cocina y el pasillo. Todas estas acciones están relacionadas con la falta de planificación de la mayoría de los apartamentos soviéticos: remotamente, ese espacio habitable se parecía a una caja de lápices con departamentos. En los nuevos edificios construidos en la década de 2000, las fallas en el diseño de las casas de generaciones anteriores se han resuelto en gran medida.

Para organizar un análogo de un campo de fútbol, ​​conectar tres habitaciones con una cocina en una gran sala de estar, no debe ser sin mirar hacia atrás. El caso es que los tabiques, que no son muros de carga, pero que normalmente están ubicados (en todos los pisos uno encima del otro), absorben una parte importante de la carga de los pisos. La demolición en bruto de particiones en apartamentos, especialmente en los pisos inferiores, puede cambiar significativamente la estabilidad de los techos (pisos) entre pisos. - se doblarán bajo la carga de personas, muebles y equipos en todo el edificio. Si la partición interior del vecino desde arriba se encuentra en el medio de la habitación más grande de su apartamento, esto ya es una violación de toda la estructura.

El último piso residencial tampoco es una excepción: a menudo, especialmente en "Brezhnevka", hay un piso técnico encima, un análogo de un ático en una casa privada. Estos dos techos (techo y techo), espaciados un par de metros de altura, son también una carga significativa en el último piso residencial. Esta vez, el techo del rascacielos en sí puede doblarse.

En ningún caso debería verse afectada la distribución del baño. El hecho es que incluso los edificios de poca altura (2-4 pisos), construidos durante la época de Lenin y Stalin, tienen una característica común para todos: la impermeabilización confiable de los baños. Para los baños y los inodoros, los constructores utilizan estudios de ingeniería especiales destinados a evitar inundaciones por parte de las personas que viven por encima de sus vecinos desde abajo. Los techos y las paredes de estos lugares están fuertemente impermeabilizados. Cuando los vecinos de arriba tienen un suministro de agua roto, agua caliente, un sistema de alcantarillado con fugas u obstrucción, agua que se escapa de la lavadora, etc., la impermeabilización de losas y baldosas de concreto, que son una medida obligatoria, evitará inundaciones.

Incluso si se vierte tanta agua que su nivel está literalmente debajo de la puerta, un poco más, y fluirá hacia el pasillo. Incluso si el piso del baño está completamente inundado, hay tiempo suficiente para drenar toda esta agua por el desagüe. Si se mueven las particiones del baño (para ampliar el baño y el inodoro), el local irá más allá de las secciones impermeabilizadas de los techos. En el caso de un accidente de plomería, el agua derramada en el piso se filtrará parcialmente a los vecinos de abajo. Esto implicará el pago de su reparación, que a menudo alcanza los cien o más mil rublos.

La remodelación de un apartamento antiguo (o nuevo), en contraste con una casa de campo de un piso, una casa privada, requiere permisos obligatorios de la oficina de vivienda y otras autoridades que supervisan cualquier cambio en el plano de la casa... La remodelación "tranquila", a excepción de una multa al vender "Khrushchev" o "Brezhnevka", moralmente obsoletos en estos días, puede conducir al hundimiento de los pisos entre pisos. En el peor de los casos, al colapso de la casa sobre la cabeza de usted y sus vecinos, lo que implicará un procesamiento administrativo y penal del propietario, que inició la alteración del plan.

Puede cambiar el espacio de un apartamento de tres habitaciones (56 o 58 m2), aprovechando interesantes soluciones.

• Reducción del pasillo. Si el pasillo tiene un pequeño armario para ropa exterior, un estante inferior abierto para zapatos y un espejo, entonces solo 2-3 metros cuadrados de espacio son suficientes. Un pasillo grande requiere mover la pared de la cocina o la habitación adyacente hacia la entrada del apartamento.

• Redemarcación de dos dormitorios... Tres habitaciones son una sala de estar y dos dormitorios. Puede hacer que la división entre los dormitorios no sea recta, sino en forma de una línea que se asemeje vagamente a una "pieza en zigzag". Ambos dormitorios, uno frente al otro, parecen "encajar" uno en el otro. La longitud de la partición se alarga en un metro o más. Esto le permite colocar dos pequeños armarios o guardarropas idénticos.

• Conectando la cocina a la sala de estar (recibidor). Una cocina con sala de estar solo se puede conectar en apartamentos con al menos dos salas de estar. Uno de ellos, al menos un dormitorio, debe permanecer aislado. Esto no solo lo protege de los olores de la cocina, sino que también protege parcialmente a los residentes de las fugas de gas. Sin embargo, no debería haber una fuga de gas de todos modos.

• Conexión de baño a inodoro... Como regla general, el baño y el inodoro no están separados, están uno al lado del otro, de lo contrario, el suministro de agua y el alcantarillado serían significativamente complicados, lo que requeriría altos costos para construir una casa. Es posible demoler la partición entre ellos: es poco probable que se viole la impermeabilización del piso y las paredes que separan el inodoro y el baño de la cocina, el pasillo, las salas de estar y la despensa.

• Conectando la sala de estar a uno de los dormitorios... El segundo dormitorio permanecerá intacto.

• Conexión de dos dormitorios en uno grande. - opción para familias con pocos hijos que obtuvieron apartamentos de tres habitaciones (por ejemplo, por herencia).

• Moviendo el tabique entre los dormitorios hacia uno de ellos. Un dormitorio más pequeño se convertirá en un vivero, uno grande, en un adulto. Es relevante cuando hay un niño en la familia.

• Separación de la sala de estar en zonas de "adultos" y "niños". A menudo se utiliza una partición deslizante o incluso una cortina, una pared hecha de vidrio de seguridad.

• Conectando la cocina a uno de los dos dormitorios. En este caso, se elimina este dormitorio, y la cocina se convierte en un bloque mucho más amplio, en el que resulta agradable y libre para trabajar. La restricción en acción desaparece.

• Eliminación de pasillos... Una opción que acerca un apartamento de tres habitaciones a un estudio en casa. Se usa muy raramente.

• División de uno de los dormitorios en vestidor y trastero común... Se requiere la instalación de una nueva partición.

• Convirtiendo uno de los dormitorios en un estudio: la partición se mueve y el área del espacio de oficinas disminuye.

• Creación de una zona de "podio" en el salón-cocina, subido o bajado unos centímetros. Es posible que se requiera una barra de cortina con una cortina, como una cortina en un teatro. Esta área se puede convertir en un dormitorio: aquí se coloca un sofá.

• Convertir el balcón en una parte de la habitación con la que se comunica... La ventana y la puerta que da a la misma se han eliminado por completo. El balcón debe estar acristalado y aislado.

• En presencia de un pasillo grande (5 o más "cuadrados") una parte está vallada y se equipa un segundo baño (a menudo es un inodoro).

Hay unas veinte opciones para convertir un apartamento de 3 habitaciones, incluso en un apartamento de cuatro habitaciones. No todas las opciones se enumeran aquí. No importa qué tipo de casa: ladrillo o panel, "Khrushchev" o "Brezhnev", muchos logran rehacer incluso el "Stalin".

Las remodelaciones de edificios residenciales históricos del siglo XIX son raras. Para ampliar el espacio, las paredes de un metro de espesor, si el edificio no es de varios pisos, se "cortan" ("talan") por la mitad, convirtiéndose en "medio metro". Pero tal búsqueda requiere cuidadoso error de cálculode lo contrario, el edificio arquitectónico único se derrumbará.

Aquí hay algunas ideas de remodelación no estándar.

• En lugar de lineales, paredes redondas y particiones. La convergencia de las particiones de la sala de estar y dos dormitorios (junta rectangular) se reemplaza por una pared redonda, dentro de la cual hay un círculo con un radio de 1 ... 1,5 m.

• Se logra un diseño particularmente sofisticado cuando las paredes son curvas en lugar de rectas. Hoy sigue siendo una novedad.

• Las particiones del pasillo o del baño se pueden colocar en un ángulo arbitrario, que se asemeja vagamente a un pasaje empalmado (con ancho variable).

• Esquinas redondeadas de particiones que separan, por ejemplo, la cocina del final del pasillo.

• En lugar de una partición que una vez separaba la cocina y la sala de estar, se puede usar un nicho o columna al costado del centro de la sala de cocina-sala, cerca del cual se puede colocar una barra. El pilar (columna) tiene la forma de una estructura hueca redonda y no una mampostería sólida.

• El pasillo se puede ubicar a lo largo de una guía oblicua. Las habitaciones adyacentes también tienen anchos variables.

• Las puertas convencionales con una parte superior rectangular se reemplazan por puertas arqueadas (redondeadas). No se recomienda cambiar las aberturas en los muros de carga que pasan dentro de los apartamentos de varias habitaciones.