Garaje en la parcela

El garaje en el sitio es una estructura conveniente que le permite proteger su vehículo personal de las influencias climáticas, almacenar herramientas para reparaciones y productos para el cuidado del automóvil. El tipo de edificación y su correcta ubicación dependen de varias circunstancias, partiendo de la comodidad de los habitantes de la casa y finalizando con la colocación de otros objetos en parcelas propias y vecinas. Existen estándares, cuya observancia es obligatoria para un edificio de garaje, si se encuentra separado de un edificio residencial.

Siempre existe la tentación de construir un garaje separado en el sitio, pero esto significa no solo una solución al problema de las tecnologías de construcción, sino también al problema de su ubicación. Los estándares para las distancias indicadas en SNiP se proporcionan para la conveniencia de entrada y salida, obstáculos al movimiento dentro del territorio, distancia de la calle, la línea roja y edificios de vecinos. Es especialmente difícil cumplir con las normas prescritas en parcelas de tierra de un área pequeña, por ejemplo, en una cabaña de verano, con un estándar de 600 metros cuadrados.

1. Según SNiP, la distancia a la cerca no debe ser inferior a un metro. Pero esta regla debe aclararse: tal eliminación es posible siempre que el vecino no tenga edificios frente al lugar elegido, o que aún no existan, en absoluto.

2. Es posible acordar edificios similares ubicados en paralelo (pared posterior a pared posterior), pero con la condición de que no haya orificios de ventilación en ellos y que el agua de la pendiente del techo no fluya hacia el vecino.

3. Aparece una oportunidad de eludir la regla si obtiene un permiso por escrito del propietario de una parcela vecina para construir cerca de su cerca y lo certifica ante notario. Entonces no habrá quejas si cambia el propietario de la parcela vecina.

4. Sin pedir permiso y sin exceder la distancia en metros requerida por SNiP, es posible si se mantiene una distancia de incendio de 6 m hasta el edificio vecino más cercano.

La aprobación del plan de desarrollo permitirá evitar errores comunes cometidos en la planificación, quejas de los vecinos, multas y, a menudo, requisitos de transferencia de las autoridades supervisoras.

Después de las modificaciones realizadas a la legislación, el desarrollador debe aprobar el diseño de los objetos en su terreno. El esquema de planificación del territorio depende en gran medida de la ubicación del edificio residencial, el cumplimiento de las distancias prescritas por las regulaciones de construcción, los requisitos contra incendios y sanitarios. El gobierno local tiene un departamento de arquitectura creado específicamente para verificar que se mantengan las distancias y que el diseño sea correcto.

Después de la aprobación de la documentación y las instrucciones sobre los errores que deben corregirse, puede corregir las inexactitudes en el papel y no ocuparse de la demolición y transferencia de edificios prefabricados. Fuentes incompetentes afirman que el garaje pertenece a dependencias y no requiere documentos adicionales. Sin embargo, esta regla solo funciona cuando se trata de un edificio temporal que se puede desmantelar y trasladar fácilmente a otro lugar, o colocar bajo el mismo techo que la casa.

Si se planea la construcción de un garaje tipo capital, en la base, se requerirá el permiso de las autoridades supervisoras. Es por eso al diseñar un sitio, debe decidir de antemano la ubicación del garaje.

La construcción de un edificio residencial deja un amplio margen a la imaginación del promotor, especialmente si el terreno tiene una buena superficie. El permiso para construir casas de capital en 6 acres estándar significa que la construcción está asociada con una escasez de espacio, por lo que la planificación es difícil y requiere un proyecto terminado o una reflexión integral. Si utiliza un proyecto individual o uno de los gratuitos publicados en el espacio de información global, se abre un amplio campo a la imaginación, una solución no trivial o constructiva a la falta de espacio disponible.

• Para una casa de un piso, una excelente opción es una caja adjunta que tenga una pared común con la casa. Se considera justificado si el edificio residencial está ubicado cerca de la entrada al sitio, entonces puede combinar la entrada al garaje con el camino que conduce a la entrada al edificio residencial.

• Puedes construir una casa con garaje incorporado y 2 coches. - se coloca fácilmente en el sitio y es adecuado para la residencia permanente. La sencillez del proyecto, la ausencia de dificultades en la construcción, cautiva.

• Para un área estrecha, es adecuado un edificio de dos pisos con piso de sótanodonde puede colocar cualquier habitación sobre la caja del garaje, excepto un dormitorio, desde un jardín de invierno y baños hasta un gimnasio y una sala de billar.

• Construir una casa con garaje en el sótano Justificado si el sitio es con pendiente, terreno difícil, con pendiente que facilita la construcción. La única dificultad es que la caja subterránea requerirá la participación de agrimensores, teniendo en cuenta la presencia de agua subterránea.

• La casa de dos plantas se puede equipar en el interior con una zona de estar.ubicado directamente encima de la extensión del garaje. Pero tal arreglo está justificado si hay contadores gratuitos a su disposición.

• Si la construcción se lleva a cabo junto a la calle, es conveniente realizar una salida, sin pasar por el terreno., inmediatamente a la calzada. Sin embargo, aquí se requieren cálculos y permisos adicionales.

La construcción de un metal plegable prácticamente no está limitada en ubicación, si se puede desmontar rápidamente y trasladar a otro lugar, pero uno de ladrillo, sobre una base y con un techo capital, requerirá permiso, el costo de los materiales de construcción y la construcción. tiempo.

Un garaje importante construido en el sitio y equipado con cimientos, techo, canaletas, no solo está sujeto a registro, sino que también está sujeto a impuestos. Debe ser legalizado en Rosreestr mediante la recopilación de los documentos necesarios. Si construye una estructura de este tipo en violación de las reglas, puede tener dificultades con la venta y, en caso de violación de las normas sanitarias o de seguridad contra incendios, el reconocimiento de un edificio no autorizado que está sujeto a demolición. Si estamos hablando de metal, entonces, como todo temporal, sin cimientos, estructura, no puede preocuparse por el registro, no pagar impuestos y mudarse sin mucha dificultad si es necesario.

Una tendencia de moda demandada en soluciones arquitectónicas modernas. Le permite evitar ciertas dificultades, se ve estéticamente agradable y es un elemento integral de la casa. Hay opciones que brindan beneficios adicionales si el clima es malo o que salvan una pequeña área de propiedad de la tierra.

La construcción de cabañas de verano, así como la construcción de viviendas individuales en pequeñas parcelas de propiedad, siempre se llevó a cabo con litigios o conflictos causados ​​por el incumplimiento de la distancia prescrita al borde del sitio o a la casa vecina, averiguando ¿Cuál debería ser la distancia desde la cerca, dependencias,instalaciones sanitarias e higiénicas. Desde el momento del permiso oficial para la construcción de cabañas de verano de casas capitales para residencia permanente, la ubicación correcta de edificios de varios tipos se ha vuelto especialmente importante.

1. Aprobar un plano con el departamento de arquitectura significa más que obtener un permiso legal, donde es mejor ubicar legalmente los edificios planeados.

2. La elaboración de un diagrama se puede hacer con errores debido al desconocimiento de las complejidades legislativas. Los expertos le dirán cómo colocar correctamente los edificios propuestos, qué sangría debe hacerse de acuerdo con las reglas de construcción, cuál debería ser la distancia mínima que se puede colocar uno al lado del otro.

3. Para evitar litigios y conflictos con un vecino, puede acordar de antemano poner los garajes en el mismo nivel, colocándolos con las paredes traseras entre sí; entonces no tendrá que alejarse de la cerca.

Hay varias opciones, y en cada una de ellas la norma de distancia depende de matices adicionales. Por ejemplo, si lo hace a 1 m, el agua de la pendiente no debe drenar en el área del vecino, y debe haber un lugar para el paso libre entre el garaje y la cerca. Como ya se mencionó, la adhesión lateral es posible de mutuo acuerdo, certificado por un notario, en las mismas condiciones de drenaje de aguas pluviales. En cualquier caso, el edificio del garaje no debe cerrar el jardín del vecino del sol.

La distancia desde la carretera varía de 3 a 5 my depende del tipo de carretera: lateral o central. Desde la línea roja, la tubería y la línea de transmisión de energía, al menos 5 m. Desde árboles grandes, se requiere una distancia de 4 m, y desde los arbustos, al menos 2 m. Esta circunstancia debe tenerse en cuenta no solo con los árboles existentes, sino también si se planifican espacios verdes.

A pesar de las diferencias en el proyecto elegido, adjunto o separado, plegable o capital, la construcción de un garaje comienza con la elaboración de un diseño de los futuros edificios principales o auxiliares y el permiso del departamento de arquitectura local. A continuación, comienza la construcción de la casa, en la que el garaje es una de las etapas importantes.

Primero, se vierte la cimentación en un lugar previamente marcado con clavijas, o el ensamblaje de una de hierro temporal, para lo cual no es necesario pagar impuestos y cuidar el registro. Las etapas de construcción, su número y duración, dependen del proyecto seleccionado. Y él, a su vez, está determinado por varias circunstancias, desde el área del sitio hasta el bienestar financiero del propietario.