Características de las parcelas IZHS

Las recientes medidas restrictivas de aislamiento han llevado a muchos a considerar mudarse a sus propios hogares. Entre varias opciones para el diseño de terrenos, el formato IZHS es el más popular. Qué se esconde detrás de esta abreviatura, cuáles son las ventajas y desventajas de tal asignación, cómo elegir la parcela adecuada para la construcción de viviendas individuales: estos y otros temas importantes se discuten en nuestro artículo.

La decodificación del término IZHS suena como "construcción de viviendas individuales". Actualmente, esta opción de registro de terrenos es popular, la razón es utilizar el terreno para casi cualquier construcción sin trámites innecesarios y registrarlo como propiedad. El propietario tiene derecho a registrarse él mismo en la casa y registrar en el mismo lugar a quien desee. El edificio en sí puede registrarse con una dirección legal.

IZHS se clasifica como uno de los tipos de asignaciones en las que se pueden erigir edificios residenciales de un apartamento de un número limitado de pisos (no más de 3 pisos, es posible un sótano). Está permitido construir trasteros, garaje, vivienda y dependencias. Una vivienda unifamiliar es una casa en la que puede vivir 1 familia.

Si el tamaño del sitio lo permite, puede plantar un huerto, hacer jardinería. Pero IZhS no está destinado a la cría de ganado y aves de corral.

Los terrenos para la construcción de viviendas individuales se pueden comprar en el estado o recibir de forma gratuita. Las siguientes categorías de ciudadanos pueden contar con recibo gratuito:

• familias que crían 3 o más hijos que no han alcanzado la mayoría de edad, mientras que los padres deben estar registrados oficialmente y la familia debe tener la condición de una familia numerosa;
• héroes de la Unión Soviética y la Federación de Rusia;
• titulares de la Orden de la Gloria Laboral.

En varias regiones, esta lista también incluye otras categorías de ciudadanos.

Para obtener todos los permisos necesarios, debe recopilar un determinado paquete de documentos y enviarlo al organismo administrativo. Espere la provisión de terreno para la construcción, después de lo cual, registre la asignación. Para preservarlo, comience la construcción de un edificio residencial en el sitio recibido en los primeros 3 años.

El proceso de compra de terrenos para la construcción de viviendas individuales del estado incluye los siguientes pasos:

• presentar una solicitud a la administración con una solicitud para asignar una parcela para la construcción de viviendas individuales;
• decisión sobre la provisión de terreno para la construcción (el plazo para considerar la solicitud es de hasta 30 días);
• en caso de una decisión positiva de la administración, se publica un anuncio de subasta en los medios de comunicación;
• después de la subasta pública, puede comenzar a procesar los documentos, mientras que la participación de otros participantes de la subasta es opcional.

Una de las principales ventajas es la oportunidad de convertirse en propietario pleno del terreno, utilizarlo como hogar personal y obtener el registro permanente. Esta es la principal ventaja de IZhS, de la que se derivan una serie de otras "ventajas":

• reducción de las deducciones fiscales y la posibilidad de emitir un reembolso del 13% del monto de la transacción;
• un procedimiento más simple para conectar el sitio a los servicios públicos;
• la posibilidad de obtener un préstamo garantizado por el sitio;
• la posibilidad de construir edificios agrícolas, plantar un jardín;
• la posibilidad de registro de registro y asignación de una dirección legal al edificio;
• independencia de varias asociaciones.

Dado que las parcelas para la construcción de viviendas individuales generalmente se encuentran dentro de la ciudad, esto significa una buena accesibilidad al transporte y una mejor calidad de las carreteras. Con la venta posterior de la parcela, el precio aumentará, es decir, aumentará la rentabilidad del terreno.

Como ya se señaló, la asignación de construcción de viviendas individuales se encuentra dentro del asentamiento y, por lo tanto, se le suministra electricidad municipal, telefonía, suministro de agua, alcantarillado y electricidad. Esta es otra ventaja de los gráficos IZHS. El propietario no tendrá que reparar carreteras y comunicaciones por su cuenta; estas son las tareas del municipio.

Las desventajas son la regulación del área y el propósito del terreno, la necesidad de cumplir con las reglas y trámites al comprar terrenos para la construcción de viviendas individuales. Entonces, de acuerdo con la legislación actual, después de recibir el terreno, a más tardar 3 años después, se debe comenzar la construcción. Está prohibido utilizar el sitio para otros fines. Esto está regulado por el artículo 284 del Código de Urbanismo.

Si la construcción de una instalación residencial no se ha iniciado dentro de los 3 años, existe el riesgo de que el estado se apodere de la tierra sin compensación. Una excepción es el período de desarrollo del suelo, así como las situaciones en las que, por diversas razones (será necesario documentarlo), la construcción no pudo iniciarse a tiempo.

También conviene recordar que El propósito principal de la parcela IZhS es vivir, por lo tanto, si planea criar ganado, apicultura, aves de corral, este formato de tenencia de la tierra no le conviene.

Los parámetros del sitio están determinados por las normativas urbanísticas locales. Esto se define en el artículo 30 del Código de Urbanismo e implica que los parámetros (largo y ancho) del sitio se determinan al nivel de administración al que pertenece el terreno.

Existen estándares que determinan las áreas máximas y mínimas de terreno para la construcción de viviendas individuales. Estas normas son relevantes solo a condición de que las asignaciones sean distribuidas por las autoridades locales.

El tamaño de la parcela depende de los siguientes factores: el área de la región y el área de territorios libres en ella, la población y la densidad de edificios dentro de la ciudad (aldea).

Como regla, en promedio, el área mínima de la parcela es de 6-7 áreas. En áreas escasamente pobladas puede alcanzar de 10 a 12 acres.

A pesar de que los parámetros del sitio los determina el gobierno local, existen normas por debajo de las cuales el área de construcción de viviendas individuales no puede estar. Según SNiP, el área de IZHS no puede ser inferior a 3 acres.

Cada región puede establecer su propio estándar, sin contradecir las regulaciones de SNiP, es decir el área de construcción de viviendas individuales puede ser de más de 3 acres, pero menos, no. Por ejemplo, en la región de Leningrado, el área mínima es de 10 acres.

El cumplimiento del sitio con los parámetros mínimos establecidos es un indicador muy importante.... Si la parcela tiene un área más pequeña, su propietario no recibirá un permiso de construcción.

En cuanto al área máxima de la parcela, no existen regulaciones estrictas. Las autoridades locales tienen derecho a proporcionar terrenos de cualquier área en función de cada situación específica. Las más grandes en términos de área son las parcelas de la región de Moscú, hasta 30 acres.

Antes de comenzar la construcción en el terreno de construcción de viviendas individuales, será necesario elaborar un proyecto de vivienda futura y aprobarlo en el departamento de arquitectura del asentamiento.

Además del plan, para obtener un permiso para iniciar la construcción, es necesario:

• proporcionar documentos que establezcan el derecho a una urbanización individual;
• certificado sobre la determinación de los límites de la adjudicación y el desglose de edificios, ejes de base y líneas rojas de un objeto residencial;
• plano catastral del sitio;
• el proyecto de la casa, que es realizado por los empleados de BTI.

Si todo está en orden con los documentos, el propietario recibe un permiso de construcción, que es válido por 10 años.

Será posible registrarse y vivir en la casa legalmente después de que sea aceptada y los actos pertinentes sean firmados por el fuego, los servicios públicos y el arquitecto.

Después de recibir los permisos para el funcionamiento de la instalación, puede comenzar a registrar los derechos de la instalación. Para hacer esto, debes:

• proporcionar esos. documentos para un edificio residencial;
• completar los documentos necesarios;
• pagar la tasa estatal.

Los requisitos para las instalaciones residenciales y comerciales están determinados por el Código de Tierras, así como por las disposiciones de SNiP de 2001. Las principales disposiciones se relacionan con la ubicación de los edificios, la ubicación de ciertos objetos entre sí. Consideremos los más significativos.

• El área máxima de construcción es de 1,5 mil m2.
• La altura de los edificios no debe exceder los 20 metros.
• La distancia desde el edificio hasta un pasaje o calle con tráfico silencioso debe ser de al menos 3 metros, hasta la carretera más cercana, al menos 5 metros.
• La distancia entre la cerca de la parcela y la casa es de al menos 3 metros, entre la cerca y los bloques de servicios públicos, al menos 1 metro.
• El inodoro está instalado al menos a 8 metros de los vecinos.
• Si hay un bloque para mascotas, debe ubicarse al menos a 4 metros de la cerca del sitio.
• La cerca entre áreas adyacentes debe ser de material opaco, y su altura máxima es de 75 cm (se puede instalar una cerca más alta entre vecinos con mutuo acuerdo).
• La construcción de bienes raíces comerciales en el terreno de la construcción de viviendas individuales es inaceptable, el objeto residencial erigido no se puede dividir en varios objetos inmobiliarios.
• La casa se está construyendo para una familia, la construcción de un edificio de apartamentos es inaceptable.
• Cuando se construye cerca de un embalse, río o lago, se debe erigir una base reforzada.

Existen ciertos requisitos para el diseño interior de la casa. Entonces, la altura de los techos debe ser de al menos 2,5 metros. El área mínima de la sala de estar es de 12 m2, dormitorios - 8 m2, baños - 2,7 m2.

Al comprar una parcela de construcción de viviendas individuales, se recomienda verificarla en términos de ciertos criterios.

En primer lugar, preste atención a si el proceso de topografía se ha llevado a cabo en relación con el sitio seleccionado. Como regla general, la designación de los límites legales de la adjudicación la realiza la parte vendedora, y el comprador recibe un plano catastral y un plano de levantamiento topográfico. En este último se indican las comunicaciones subterráneas.

Finalmente, vale la pena asegurarse de que la propiedad no esté arrestada o endeudada.

Es más rentable comprar una parcela con suministro de agua central. Si no hay ninguno, debe rodear a los vecinos y averiguar los detalles de la perforación de un pozo artesiano. También pregunte sobre la profundidad de las aguas, cuál es la naturaleza del agua y el suelo, etc. Es importante entender que la perforación es un proceso intensivo en recursos; vale la pena incluir inmediatamente el costo en los costos potenciales del sitio.

Otro indicador importante, incluida la determinación del valor de la asignación. Si el precio es sospechosamente subestimado, debe prestar atención a las condiciones y características del suelo. Para ello se realizan estudios especiales. Los resultados obtenidos durante ellos serán útiles a la hora de elegir el tipo de cimentación para una casa y otros edificios permitidos.

Al evaluar la calidad del suelo, debe prestar atención a la profundidad del agua subterránea. Esto se puede hacer por su cuenta con un taladro manual. Haga un agujero poco profundo y déjelo durante una hora y media. Si después de este tiempo se acumula agua en el pozo, esto indica que se necesita un sistema de drenaje.

Vale la pena preguntar a los vecinos qué tan rápido sale el agua de sus áreas después de derretir la nieve, los chubascos, si hay casos de anegamiento del suelo. Si planea construir una bodega, necesita un sitio que no retenga agua.

La mejor opción es un sistema de alcantarillado centralizado.... La presencia de tales afecta el costo del sitio en la dirección de su aumento. En ausencia de un sistema de alcantarillado centralizado, tendrá que construir un sistema individual. Al mismo tiempo, el principal gasto es un tanque séptico de alta calidad, ya que los servicios sanitarios y epidemiológicos controlan de manera extremadamente estricta el estado de los pozos de drenaje en las casas privadas.

En primer lugar, debe enviar una solicitud a la administración local para averiguar cuántos kW se asignan para 1 sección. Normalmente, una casa con un área de 200-300 m2 requiere 20-30 kW.

Si la administración solo promete llevar a cabo la luz, es importante entender que los términos de las promesas pueden cambiarse. Si puede suministrar electricidad o esperar, depende de usted. Es necesario volver a pasar por alto a los vecinos y conocer de primera mano cómo van las cosas con el suministro eléctrico.

¿Existe un acceso conveniente al sitio? ¿Cómo será durante el deshielo fuera de temporada y las nevadas invernales? Si planea construir una casa y otros objetos, ¿los caminos de acceso existentes son adecuados para el paso de equipos especiales de gran tamaño (hormigoneras, camiones KamAZ)?

Piense en cómo llegará a la ciudad. Incluso si tiene un automóvil privado, asegúrese de que puede llegar a lugares importantes de la ciudad desde su hogar en transporte público.

Consulte con los residentes locales si les conviene llegar a puntos socialmente significativos, si se forman atascos durante las horas pico.

Una de las preguntas importantes al buscar un sitio es su área. Es óptimo cuando hay 100 metros cuadrados de terreno por cada 10 m2 de construcción. Por ejemplo, si desea construir una casa con un área de 100 m2, entonces el área de la parcela debe ser de al menos 10 acres.

Dentro del sitio, generalmente se asigna un lugar para una casa y un territorio contiguo, un área de recreación y una zona de dependencias.

Presta atención a la vista desde el sitio.... Es mejor negarse a comprar si hay empresas industriales, vertederos, grandes carreteras cercanas. Es una buena idea pedirle a la administración un plan para el desarrollo futuro del área que le interesa.

Visite a sus vecinos para saber más sobre el contingente de la calle, el pueblo. Aclare detalles importantes: ¿es posible conectarse a Internet, qué proveedores eligen para resolver diversos problemas cotidianos, qué tan verdaderas son las promesas de la administración. A menudo hay una imagen en la que las autoridades locales prometen reformar las carreteras o abrir una guardería / tienda cercana. Un comprador satisfecho hace un trato, pero de hecho los lugareños han estado esperando que la promesa se cumpliera durante años.